【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市因房價基期較高,房價漲幅相對和緩,但近五年來,隨著全球性的量化寬鬆政策、經濟穩健發展等因素,台北市預售和中古市場,房價都有明顯漲幅。永慶房產集團統計近五年台北市12行政區預售屋及中古屋的大樓房價漲幅。其中以大同區的預售屋大樓房價漲最多,五年漲幅近七成;而信義區與中正區則是預售屋及中古屋的均價漲幅都名列前五,中古與預售房價齊漲。

比較台北市2020年第一季與2024年第一季的預售屋房價漲幅,大同區房價漲幅最多,高達67.1%,且2024年第一季每坪均價也高達116.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,大同區為台北市開發較早的區域,各項生活機能皆成熟,不過素地稀少,新建案多以都更或危老為主;近年台北市政府積極推動西區門戶計畫,且有台北雙子星等開發案加持,不少建商看好區域未來發展,積極推案,與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相比,大同區居住環境相對單純,交通便利,帶動購屋需求,讓預售屋房價跟著水漲船高。

此外,預售屋大樓房價漲幅位居第二的北投區,漲幅約為57.4%,平均單價直逼百萬元。陳金萍表示,北投區預售屋大樓成交均價已來到97.2萬元,主要是北投大多預售屋交易案件鄰近北士科,加上開發題材發酵,吸引不少自住、置產族群入主,預售屋價格明顯上漲。再觀察中古屋大樓漲幅前五名行政區,士林區的中古屋大樓房價也受到北士科帶動,約有兩成以上的漲幅。

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