現代父母很寵子女,想在生前贈與房產,又怕子女不孝,「有了房子就拋棄父母」,落得無法安心養老命運,律師王冠瑋(瑋哥)表示,有2個方法可以替自己留後路,在贈與前和子女簽下「附負擔贈與契約」,比如約定讓父母免費住到終老,或「贈與」加「信託」,讓父母管理受贈房,子女就無法賣房等,事前規劃勝過事後補救,因為反悔再撤銷贈與難度高。

瑋哥在官網「律師瑋哥」表示,很多人一輩子努力賺錢,買下一棟房子,想不用依靠別人來養老,未來還可以把房子傳承給子女。不過,新聞也常看到「有了房子就拋棄父母」,確實有些子女拿了房屋,就不管父母的生活了。

所以,很多人會選擇去世後,才讓子女繼承,避免自己無法安心養老;也有些人選擇生前贈與財產給子女,又怕子女不孝順,瑋哥將教你在法律上有哪些保障的方法。

「事先」規劃保障多,預防「有了房子就拋棄父母」

年長的劉媽媽詢問律師瑋哥,她想把可以收租的房屋贈與給兒子,兒子也掛保證說,獲贈房屋後,會把每月租金交給母親當生活費。但是她看了很多新聞,說子女常常拿了房產,就對父母不理不睬,也沒盡到奉養的責任,有什麼方法可以贈與財產給子女,還可以事前預防子女不孝,為自己留下後路呢?

瑋哥認為,劉媽媽這個作法是非常正確的,因為贈與前的預防,會比贈與後再去討回房屋要簡單的多了,介紹2種方法如下:

贈與前,做「2件事」替自己留後路

◎第1件事:「附負擔贈與契約」

父母可以在贈與財產前,和子女簽下「附負擔贈與契約」。契約裡和子女約定應該完成的行為,例如:要求子女按月給付生活費用多少錢;或把贈與的房子無償給父母居住到終老;或要求贈與房地產的租金收入都給父母。

當然,子女也有拒絕的權利,他可能不想負擔這些接受贈與的條件,所以這是雙方都要同意的贈與契約。

◎第2件事:「贈與」加「信託」

父母想提早贈與房產給子女,也可善用信託這種金融工具,要求子女將受贈的不動產信託給父母,讓父母擔任受託人來管理及出租房產,而租金可由子女及父母為共同受益人。

由於不動產已註記為信託財產,子女也沒辦法隨意處分或出售房產。如此一來,只要負擔少許的信託費用,就可以讓父母提早將房產贈與子女,又能達到保障自己養老的目的。

如果已經先把房產給了子女,子女又不孝,不肯奉養父母,該如何拿回已經贈與出去的房產呢?瑋哥指出,在我國有不孝條款,不過條件非常嚴格,已經送出去的財產很難撤銷,所以事先的預防安排,會是比較好的選擇。

贈與後才發生「不孝條款」,符合2要件可撤銷贈與

民法第416條:受贈人對於贈與人,有左列情事之一者,贈與人得撤銷其贈與:

一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者。

二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。

◎要件1:子女對待方式達刑法處罰要件,且須於1年內提出

也就是說子女不孝的行為,必須是刑法明文處罰的行為。不過還需要注意的是,父母要舉證子女有侵害行為的證據,例如用錄音、錄影、截圖自行舉證,這樣勝訴機率才會比較高。

除了舉證之外,最重要的是,這項撤銷權必須在受到侵害或知道不被扶養後的1年內行使撤銷權,否則超過1年也不能再主張撤銷權。

◎要件2:子女須有扶養的義務,且父母沒有謀生能力

換句話說,就是父母親贈與之後已經沒有其他財產了,也沒有工作或足以謀生的收入,就可以主張撤銷贈與。但是如果父母自己還有一些財力,或其他收入足夠維持生活,就不一定可以成功撤銷贈與。

瑋哥強調,在法院實務上,父母要適用這一條不孝條款的規定,把財產拿回來並不容易,就是因為有以上這2個條件限制。

贈與財產,事前規劃勝過事後補救

瑋哥提醒,因為撤銷贈與的條件很嚴格,所以事前預防的2種方法,用契約和信託就可守住子女和養老財產,會比事後用「不孝條款」去追討財產要容易許多。

如果真的想要贈與子女財產,最好是事前安排有個完整的計畫,比如請教律師如何立下:「附負擔贈與契約」,或用「贈與」加「信託」把財產先鎖住,先把自己的養老生活顧好,再考慮子女和財產的傳承。瑋哥建議,可以諮詢專業律師,制定一個完整的財產傳承計劃,確保自己有個安穩的老後生活。

※本文獲得《律師王冠瑋(律師瑋哥)》授權,未經同意不得轉載,內容僅供參考,個案仍需諮詢律師以評估能否適用,建議尋求專業意見。

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