【時報記者郭鴻慧台北報導】近年來房市火熱,全台房價明顯水漲船高,永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,比較近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化。發現高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾九成最狂,台南永康區也有將近九成的漲幅。進一步觀察這10個行政區近一年的房價變化,新北三峽區以及桃園龜山區的漲幅最高,領先七都其他行政區,而台南永康區則是漲勢乏力,表現敬陪末座。

觀察近五年七都中古屋房價增幅最大的前五行政區,可以發現除了台中太平區以外,另外四個行政區與「台積電」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈,除了能帶來先進製程和封裝技術的產能,還將吸引眾多上下游供應商、設備商。工程師的遷入將會推升當地的消費及購房需求。因此,不論是台積電已設廠或將進駐的區域,房價都會提前反映對未來繁榮前景的預想。其中受惠於台積電大力投資,高雄楠梓區中古屋單價近五年漲幅飆破九成五,從2020 Q1的12.7萬元漲至2024 Q1的24.9萬元,近乎翻倍。

至於台中太平區是前五名中唯一未受益於台積電效應的行政區。陳金萍表示,太平區由於緊鄰北屯區,其房價相對台中市中心仍親民許多,加上台74線交流道加持,以及屯區捷運的建設規劃,皆提高太平區的房市熱度。同時,隨著區內重劃區預售屋的買氣持續火熱,也有效推升當地中古屋的交易熱度。在上述作用下,近五年太平區的均價增幅高達91.0%,漲勢名列前茅。

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