即使全台面臨少子化衝擊,不過桃園擁有高密度的大專院校,大專周邊也因商圈成熟、上班族租屋需求強勁,加上相對雙北更低的房價取得成本,大學周邊學生租屋的年租金收益率通常可達2.5~3%。根據SPEEDO速.包租代管以實價登錄調查統計,桃園大專院校周邊以中原大學的平均年租金收益率達3.1%最高,銘傳大學3%居次,中央大學也有2.8%的水準。

調查顯示,桃園各大專院校住宅類租金單價,以體育大學、長庚大學周邊最高,由於龜山A7重劃區內新成屋比重高,加上鄰近機場捷運線A7站,平均單價達每坪755元,居桃園之冠;而中壢二所學生人數逾萬人的大學中央大學、中原大學,以及鄰近新北市新莊迴龍地區的龍華科技大學,其租金行情也都超過每坪600元。而內壢地區的元智大學、龍岡地區的健行科大等校,租金則未及每坪500元。

以平均租金收益率來看,A7重劃區周邊雖然租金水準相當於新北市蛋白區,但也因近年房價漲多,取得成本提升,平均租金收益率降至2.5%以下,反而以租屋市場涵蓋學生及周邊上班族的中原大學、中央大學,為桃園大學周邊租金收益率較高的區段。

SPEEDO速.包租代管嘉晟中壢店店長何駿瑜表示,在少子化趨勢下,大學周邊投資小坪數產品出租,首先考量學生數量穩定性,以及租屋客源的多元性,國立大學相較私立大學學生數量波動較小,而有些大學周邊如中原大學,已形成自成一格的成熟商圈,夜市、店家林立,生活,租屋供給及選擇性多元,包括初入社會的上班族客源也會選擇在此租屋,在需求強勁支撐下,多能有3%以上的租金收益率。

何駿瑜表示,若要投入學生租屋市場,有二種主要方式提高租金收益率。第一,提供學生所需的設備,電價上漲下,變頻冷氣更不可少,目前學生對租屋品質要求提高,傳統只提供陽春家具的套房已愈來愈難獲得租客青睞,有完善家具及電器設備的套房,租金即使高了2,000~3,000元,優質的物件一釋出,通常很快就租掉。

其二為加入社宅行列,雖然加入社會住宅的租金相對比較偏低,但因為有政府的333政策,三費有補助、稅有减免、三年有服務,屋主可以省下仲介服務費、代管費、修繕費(每年一萬)房屋稅、地稅、所得稅都有减免,三年都有業者協助,還可以省去廣告和自己管理的成本,比起未加入社宅、自行招租或委託仲介公司招租,至少省下15~20%的成本,也能讓淨租金收益提升。

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