財政部17日與八大公股行庫召開會前會,針對「新青安」推出切結書。住商機構觀察實價登錄,六都總價1200萬元內符合「新青安」貸款條件的交易件數中,以高雄近萬件居冠,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,年初以來股市大漲,加上優惠貸款條件,刺激首購、置產族群紛紛出籠,並以低總價並具未來性的都會市區,交易量表現最為驚人。

財政部與八大公行近日關注「新青安」所衍生房市議題,為防轉租、投資風氣,將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。

住商機構根據實價登錄資料,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1200萬元內純住宅物件。其中,高雄市交易件數達9967件,位居六都之冠,其後分別為台中市9577件、桃園市9474件、新北市9237件、台南市5406件,而房價最高的台北市僅1423件位居六都之末。

賴志昶指出,自去年8月「新青安」正式上路後,讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚,帶起自疫情以來新一波多頭,惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市,較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。其中,觀察新北市各行政區,以房價表現最親民的淡水區,交易量最為突出;桃園則以中壢、桃園區等房市熱區表現最驚人,其中中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首;台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體最亮眼。

觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元,換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元,房貸壓力之重不言可喻,或將打擊目前房市投資風氣,並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場,有望稍解中古市場供不應求情形,惟對房市影響,仍待未來觀察。

另外,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,若遭查核確有假自住真租賃者,除了歸還補貼外,也因為在政府單位留下租賃記錄,相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討,以及無法以自用房產來交易,都會是更需要注意之處。

但陳炳辰認為,因為目前房市熱況有很大一部分來自預售案,新青安並不適用,僅為連帶的信心刺激,加上也真的有一部分的民眾為自住來使用新青安,又如果閒置住宅等轉手,倒也難加以審視,僅剩下投機使用新青安的地下房東,但如今房市熱潮乃在於包括低首付、市場資金多、利率相比物價不算高、沒有更好保值標的、市場氛圍帶動等,要說因為投機房東達到大幅度降溫房市,也得有相當程度量體,可能還是並非關鍵。

#新青安 #房市 #實價登錄 #房貸 #六都