囤房稅2.0新制將於7月上路,自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」要件,提醒民眾應於明(2025)年3月24日(逢假日展延)前辦竣戶籍登記,當期才可適用自住房屋優惠稅率,未於期限內提出申請者,將自申請之次期才開始適用。

稅務局表示,依現行規定,個人住家用房屋,如符合無出租,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內,可申請適用自住住家用稅率1.2%。

但財政部今年1月修正「房屋稅條例」部分條文(囤房稅2.0),將於7月1日實施,明年5月開徵,增訂自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記要件,才能適用優惠稅率。

若是房屋使用情形已變更為自住使用,也應於明年3月24日前提出申請稅務局提醒,未辦竣戶籍登記的自住房屋,若無法繼續適用自住用優惠稅率,將會改按非自住住家用稅率課徵。

依財政部公告基準,非自住稅率為2%~4.8%,以最高可到4.8%,與自住用稅率最大相差4倍,請提早做好節稅規劃。

為鼓勵屋主釋出空置房屋,增加租賃市場供給,只要出租申報租賃所得,達當地一般租金標準,就可適用較優惠稅率課徵房屋稅。財政部另函釋放寬他益信託,在特定條件下可按自住稅率課稅,計入自然人自用3戶內,適用自住稅率1.2%,以照顧納稅義務人身心障礙的家人或未成年子女。

在人權會議委員建議下,財政部鬆綁照顧特殊家庭,他益信託只要符合5項條件,房屋稅、地價稅可按自住稅率課稅。5項條件分別是:

1.受益人為委託人配偶或已成年子女,且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為《精神衛生法》規定之病人;或受益人為委託人之未成年子女。

2.信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用,不得處分、出售或移轉於第3人。

3.受益人已確定並享有全部信託利益,且委託人未保留變更受益人之權利。

4.受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。

5.信託房地並應符合《土地稅法》第9條、《房屋稅條例》第5條及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定無出租或供營業使用,以及《土地稅法》第17條規定都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝及受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。

財政部提醒,上開認定標準規定,受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用的房屋,全國合計需在3戶以內。

#囤房稅 #財政部 #自住 #他益信託 #房屋稅 #受益人 #地價稅