晚一年買房會怎樣?房價漲得多誇張,讓央行繼3月升息後,6月再祭出房市管制政策,想止住暴漲的房價,根據《591實價登錄》統計,今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期,漲勢最高的為新竹竹東,短短一年間漲幅高達3成,不過值得注意的是,漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣,顯示近一年北台灣房價有補漲趨勢,尤其北市南港一年內單價竟一口氣就增加超過20萬元,若以購買30坪房屋計算,晚一年買房就得再多花600萬元,相當於一台保時捷豪華休旅車的價錢,無殼蝸牛再等下去恐怕只會愈等愈貴。

近一年七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠,繼竹北、東區房價飆漲後,受到外溢效應影響,周圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯,該區今年因造鎮案「星都匯D區」成交價站上5字頭,拉抬區域房價上漲逾3成。居次的高雄新興區則因開發早、屋齡高,且去年上半年未有新建案推案,因此房價基期相對低,今年則在預售屋交易帶動下,整體房價邁向3字頭行情。

此外,令人訝異的是,近一年七都房價不再由中南部領漲,連高基期的北市南港房價也有2成以上的漲幅,對比去年同期單價竟一口氣多22萬元,主因在於該區今年指標案「首泰大喆」成交價最高來到150萬元,緊追市中心房價,南港不僅有三鐵共構、東區門戶計畫,更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會,房價扶搖直上。而桃園唯一上榜的八德區,該區建設利多,包括桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫院與捷運三鶯線延伸線等建設議題,交通便捷吸引雙北通勤族追捧。

第五名則是台中南區,歸功十三期重劃區今年正式推案,該區緊鄰雙鐵共構大慶站,加上雙國道、74號快速道等完善的道路系統,區域首案「惠宇拾山」一舉攻上6字頭,讓南區房價跳漲。新竹新豐則吸納不少竹科外溢買盤,又以明新重劃區新建案交易熱絡,帶動區域房價上揚。而三民則為高雄人口居住密集地區,區內擁有多個熱門購屋商圈,包括後驛、高醫、科工館等,生活機能豐富,加上高雄輕軌還有興建中的捷運黃線以及高雄車站百億新都心計畫,房價穩步走升。

接著,「山城一哥」豐原為台中市府積極打造的台中副都心,包括亞大醫療園區、國道四號豐潭段通車等建設利多下,吸引周邊后里科學園區、神岡工業區客群購屋,整體房價上看4字頭。永和則為新北蛋黃區,由於素地稀少,新建案備受市場矚目,今年指標案「頂溪大苑」單價直逼百萬大關,對比去年同期單價增加逾10萬元,晚一年買房得多付出的成本相當驚人。最後則是新竹湖口,該區受惠工業區大量就業人口,自住、投資需求強勁,房價一年間也有近2成漲幅。

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