新青安優惠房貸被外界抨擊是炒房幫凶,土銀17日召集八大公股銀行,踩煞車!據了解,公股銀行決議祭出4大措施,若有人頭戶或轉租等違規情形,利率與貸款條件立刻打回一般房貸。專家計算,若貸款1000萬元,寬限期內利息每月至少增加3千至4千元,貸款年限若縮短為30年,本息攤還下,每月負擔增加逾萬元。

政府在今年大選前釋出友善青年族群的利多機制,卻讓房價大為飆升,巿場人士忍不住吐槽,「去年的『業績』成了今年的『業障』!」但也有業者直言,對新青安下重手,可能會打到正常的貸款戶。

公股銀昨日開會結論是,新、舊貸款都要簽切結書,並展開抽查;若有違規如人頭戶或轉租,就從違規開始時歸還利息。由於目前新青安房貸是公股銀行補貼半碼(0.125%),住宅基金補貼1.5碼,一旦被查獲都得歸還;且貸款條件也會恢復為一般房貸,寬限期從5年降為3年,貸款期限從40年降至30年,甚至是20年;公股銀也明確定義「自住」僅限於自己本人、配偶與直系血親(如父母、未成年子女),不可以出租、投資,或者借名登記作他途使用。

新青安是市場最為寬鬆房貸,以一段式計算,利率只有1.775%,而現在一般房貸的地板價大約是2.185%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,只要新青安的貸款利率變回一般房貸,即便是地板價,以貸款1000萬元為例,寬限期利息增加約3000到4000元;未來償還本息,貸款期限從40年縮短為30年,每月要多支出逾萬元。

為防止炒房,公股銀行在切結書上明訂地址、借款金額,同時也要授權銀行日後有查核的權利,確定抵押的房子不會是人頭戶或者轉租,內政部、財政部等將進行資料勾稽查核。

徐佳馨表示,公股行庫聯手打房,部分槓桿玩太大無力支付的投資客,只能轉賣脫手,但受制申辦貸款時,多簽有3年內不能塗銷,否則要繳違約金的契約條款,以及短期轉售,適用房地合一稅高稅率,意味著公股銀行新制,將讓口袋不夠深的投資客提前出場,或是暫緩進場投資、避風頭。

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