逾800萬有房族注意了!從今年7月起,自住房屋須完成戶籍登記,才享1%稅率,如果少了這個動作,房屋稅恐變4倍,尤其是逾54萬囤房族如何省稅?退休理財顧問廖嘉紅(R姐)表示,須符合3大條件才算自住,全國僅1戶享1%稅率,非自住稅率最高4.8%,如果出租符合公益出租人條件,稅率可降至1.2%。

R姐在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」表示,從113年7月1日起,房屋稅的計算方式將迎來重大變革:所有的房屋必須完成戶籍登記,才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓R姐陷入了深思,因為她知道,如果不遵守這項規定,她的房屋稅可能會增加4倍。

在過去,房屋稅的徵收基於房屋的實際使用情況,分為住家用和非住家用兩種稅率。房屋只要是本人、配偶或直系親屬實際居住的地方,就可以享有住家稅率,而戶籍登記並非必要條件。

然而,為了統一房屋稅與地價稅的自住認定標準,財政部修訂了房屋稅條例,新增了一項重要規定「自住房屋必須完成戶籍登記」,這項新規定意味著,從今年7月1日開始,所有符合以下條件的住家用房屋,才能被認定為自住房屋:

1. 房屋未被出租或用於營業。

2. 房屋為本人、配偶或直系親屬實際居住,且已完成戶籍登記。

3. 本人、配偶及未成年子女在全國的房屋數量不超過3戶。

稅率變動:自用與非自用的巨大差異

在新規定實施前,住宅用房屋根據是否為自住分為2種稅率:

◎自住房屋(登記為本人、配偶、未成年子女)在3戶以內,享有優惠稅率1.2%。

◎第4戶及以上則被視為非自住,稅率介於1.5%至3.6%之間。

新政策實施後,將對自住房屋的持有稅率進行調整:

◎全國僅有1戶且為自住的房屋,稅率降至1%。

◎非自住房屋(囤房稅)的稅率上限提高至4.8%,並將採用累進課稅方式,超過一定戶數後,每戶都將按照更高的稅率計算。

R姐聰明的決定:

◎R姐自住房屋已完成戶籍登記,所以房屋自住優惠稅率1%。

◎第2戶房:目前是未成年子女在學期間讀書居住,只要在114年房屋稅開徵前40天(即114年3月22日)辦理子女戶籍遷入並申報,就能繼續享受自住住家用的稅率。

◎第3間房目前出租供出租使用,R姐同意房客申請租金補貼,所以符合公益出租人條件,房屋稅率1.2%。

R姐提醒,大家請留意法規的變動,及時調整,否則到了2025年,你的房屋稅單可能會增加至原來的4倍。R姐的故事僅供讓R粉們,更了解囤房稅對我們一般民眾的影響,適應變化的重要性,以及如何通過積極的行動來應對。

房屋稅修法前後稅率比一比(R姐提供)
房屋稅修法前後稅率比一比(R姐提供)

※免責聲明:本文獲得《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權,文中所提之相關政策和稅率,請以政府公布為準。

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