房市多頭走勢即將結束!聽到這句話,很多人可能會直覺的說,又是哪個空頭總司令在喊話了!錯,這是某大上市建商近日的說法,而且有越來越多的業者開始有這種類似唱衰的論調,這會是另一次狼來了?還是個值得關注的警語呢?

今年來房市持續熱絡,各項統計指標及各地房價都一再創下新高,因而也衍生出各種市場亂象及假象,迫使央行不得不再度出手調控。由於這波房市多頭是在疫情當下,在多波打炒房的同時持續延燒,因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼,甚至是看走眼,慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。因此現在任何風險警示,或是任何的噓聲都會被當作馬耳東風,甚至還會被嗤之以鼻地說:「又是狼來了」!

然而就在一片看好聲中,在今年年度的股東大會中,終於看到、聽到有建築大老,有老牌建商跳出來唱反調了,最讓人吃驚的就是這一句:「房市多頭走勢即將結束!」這不是很掃興的事嗎!

是啊!往熱烘烘的Party當中潑一盆冷水,確實是很掃興,但這不是「外人」的說法!不妨也停下來聽一聽,看他們是怎麼說的,說的有沒有道理,綜合來看有四個重點。

一、房價漲勢一再收斂:這是一種見微知著的表達,房市買氣熱度還在,因此目前房價確實是還在漲,但漲幅在縮小,言下之意暗示著,多年沒有修正的房價漲勢,房價接下來可能會漲不上去、漲不動,接下來,然後呢?

二、壓低總價才能吸引買氣:在高漲房價前提之下,個人所得牛步化,購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近,所以可以看到各地千篇一律流行起小宅,甚至已經出現建案縮小坪數到極限,奇奇怪怪的格局規畫也一再出現,就只為拉購屋者跨過購屋門檻,這也意味著,房市已經是在超挖底層的客源了。

三、使用新青安比重偏高:另一個超挖超挖底層客源的現象,是新青安房貸的使用比率接近4成新高,這些購屋者若不是有這套形同鼓勵投機的新青安,他們是買不起,也不敢買房子的,但政策走偏的結果,就是讓購屋人自行去面對五年後的不確定房市!怪不得最近各方都掀起檢討新青安的聲浪。

四、市場好到最好就會變壞:這句話簡單來用四個字來說就是「物極必反」,這也是建築大老最近的說法,現階段房市已到了景氣繁榮的階段,「在繁榮階段,經營者就要考慮什麼時候會反轉,因為所有的市場好到最好就會變壞!」

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