梅雨季後迎接颱風季,若有連續降雨,永慶房產專家建議,想賞屋不用等雨停,雨天看房對於擔心買到漏水屋的人來說,是個「排雷」好時機。除能觀察房屋有無較明顯的漏水狀況,也能注意屋內在雨天的潮溼情形。

那麼,雨天賞屋應該注意什麼?永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒,別以為只有管線破裂會造成漏水。如果建物外牆有縫隙,水氣就容易從外向屋內滲漏,因此檢驗房屋防水能力,是雨天賞屋的一大重點。

陳繼先共列出6處滲漏水的好發位置,提供雨天賞屋重點觀察。首先要注意窗框與門框周圍。若是窗框、門框與壁面未貼合有縫隙,或是黏合的膠條老化而有破裂,就可能發生漏水。雨天時可觀察門窗緊閉後,周圍有無滲水或水漬。

其次是新舊建物的銜接處。若有房屋有陽台外推、頂樓加蓋、一樓平台增建等其他增建,施工的接縫處也是常見的滲漏水位置,記得觀察有無滲漏水跡象。

對外連接牆面也是觀察重點。可留意本身建物外牆有無裂縫、外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補,避免長時間之下,可能存在滲水進入建物室內的風險。

第四是水管經過牆面。水氣除從建物外牆裂縫滲入,也可能因為水管老舊破損、廚房浴室的防水層年久失效等狀況,形成內部漏水。壁面吸入水氣後,可能會造成油漆與壁紙突起、發泡與剝落等情形,產生壁癌,水氣也易長黴菌,使壁面變色影響美觀。

連接天花板與壁面的裝潢也需重點檢視。有時漏水處會被裝潢或家具遮蓋,等到拆除時才發現嚴重漏水。除觀察有無發霉或受潮情形,也可用手觸摸感受有無潮溼水氣。最後要注意地板是否有變色或澎起。若是房屋木地板變形膨起、石材或地磚變色,有可能是周遭出現漏水,使木頭與石材因泡水而變質。

#房屋 #雨天 #外牆 #重點 #賞屋 #水氣 #建物 #觀察 #壁面 #漏水