【時報記者郭鴻慧台北報導】住宅市場發燒,建商購地推案信心度增強,總計今年前五月上市櫃法人土地市場已賣破400億元,較去年同期翻倍成長,建商前進六都積極搶地,又以新北市交易最旺,信義全球資產公司專家觀察,除建商購地推案外,企業購地自建也成為今年土地市場另一股交易動能。

據信義全球資產公司統計,今年1月至5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權,較去年同期漲幅達121%。信義全球資產公司總經理林三智分析,去年土地市場瀰漫觀望氣氛,全年交易量僅569億元,對比今年前五月土地交易已達2023全年近八成交易量,顯見建商購地信心度持續回升,又以亞昕出手最為積極,今年已投資共42億元於新北、台中購地。

觀察土地交易活動分布,最熱區由新北市拿下,累計交易達102億元,包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商,於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡,總經理林三智說明,住宅市場買氣噴發,建商購地信心轉強,但台北市可開發大面積基地已不多,鄰近的新北市自然成為建商下手目標。

交易量第二名縣市為台北市,累計交易規模為85億元;第三名為台中市,累計交易規模為74億元。總經理林三智分析,指標建商鎖定重點重劃區積極覓地,華固建設就重金插旗台北、台中重劃區土地,以18億元布局北士科園區745坪土地,再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。

此外,隨著AI、半導體等科技產業急速成長,企業購地自建企業總部、產業園區需求增加,成為另一股土地市場交易動能,包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權。

觀察今年建商購地可歸納出三項交易趨勢,其一,市區土地稀缺,資金實力雄厚的開發商,會持續進場評估精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面;其二,看好辦公市場成長,建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地;其三,看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求,建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。

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