央行昨(13)日召開第二季理監事會議,決議維持政策利率不變,對於商用不動產市場來說,以利多來解讀。世邦魏理仕總經理林敬超認為,央行暫不升息,將有助於商用不動產投資人持正面態度;央行在今年內降息的可能性相當低,隨著台灣貨幣政策走向明朗化,預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

央行昨天召開理監事會議,未調整政策利率,央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各別維持於2%、2.375%及4.25%;考量到國內通膨壓力稍有緩解,加上今年經濟溫和成長,本次央行理事一致同意暫停升息,以助整體經濟金融穩健發展。

在美國方面,有鑑於通膨逐漸改善,聯準會於當地時間12日再度宣布基準利率按兵不動。

然而去年下半年起,台灣房市交易升溫,帶動購置住宅貸款年增率走高,央行宣布啟動第六波選擇性信用管制,調降自然人於六都及新竹縣市之第二戶購屋貸款最高成數至6成。此外,央行更調升存款準備率0.25個百分點,期能減緩信用資源流向不動產市場,以強化信用管制成效。

據世邦魏理仕研究部統計,2024年前五月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為1,245億元,較上年同期成長57%,主要係受土地交易增溫所帶動。

林敬超分析,由於國內通膨漸有改善,且國內外主要機構預測今年台灣經濟成長率將逾3.5%,因此預期台灣央行在今年內降息的可能性相當低;隨著台灣貨幣政策走向明朗化,預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,2024年前五月商用不動產成交金額約370億元,與上年同期水準大致持平,顯示整體投資情緒穩定。至於在土地市場方面,截至今年五月底,全台土地買賣金額近875億元,較上年同期大增108%,顯現土地市場需求明顯回暖。

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