【時報記者郭鴻慧台北報導】中央銀行昨(13)日召開理監事會,會中決議加碼第六波房市管制措施,下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼。多數房仲業者認為,這回央行對於房市的管控力道弱,房市熱度恐怕很難急速降溫,調升存準率的影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,後續仍需觀察。

永慶房仲集團指出,本次會議也決議選擇性信用管制再加碼,再降低特定地區(六都+新竹縣市)第二戶購屋貸款成數由七成降至六成,無寬限期,但並未擴及全台,管控力道弱,房市衝擊小,對於首購與換屋族群完全沒有影響。

若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者,且為第二戶貸款時,恐需多準備一成自備款,衝擊較大。永慶房仲集團指出,整體而言,本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」,預期下半年房市價量持續走高機會大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行緊縮第二戶貸款成數至六成,另外以調升存準率一碼作為因應,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。

在此狀況下,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第二戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出,不過民眾期待的大幅修正,徐佳馨說,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

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