央行13日召開理監事會議後宣布第6波信用管制政策,全國商總榮譽理事長,鄉林集團董事長賴正鎰表示,央行將七都第2戶貸款成數從7成降為6成,14日立即實施,讓人擔心衍生新簽約的已購客戶合約糾紛,建議央行應該不要溯及既往。中華民國不動產開發商業公會全聯會理事長楊玉全認為,如管制措施老從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜,並將令都更危老重建等難以推動。

永慶房屋表示,央行調降七都第2戶購屋貸款成數,但並未擴及全台,對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者,且為第2戶貸款時,恐需多準備1成自備款,衝擊較大。整體而言,感覺是「雷聲大雨點小」,預期下半年房市價量持續走高機會大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,面對新一波管制,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。

央行再端出信用管制,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,展現出對房市「居高思危」的示警意味,也為後續市場投下降溫變化球。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,預售屋不涉及房貸、授信問題,因此央行下藥再猛,在完工前根本都不受央行信用管制牽制,所以目前檯面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥,甚至因為對於成屋市場的過份壓抑,將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更擴大,銳化房市價量膨脹的領先指標。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,央行骨子裡可能想打房,但真的想打房還是需要行政院出面,讓財政部、內政部、金管會等相關部會提出方案。因為打房不是央行的職責,所以央行新一波選擇性信用管制,是不希望銀行在房屋方面的放款有太高的風險負擔。

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