新青安點燃房市熊熊大火,中央銀行13日理監事會被迫「加碼」打房,但若拆解央行祭出的這兩招,其實就像隔靴搔癢,因新青安多屬首套房貸,限貸令完全起不了作用,至於提高存準率,頂多只能提醒銀行謹慎放款,根本談不上滅火,況且新青安是財政部主導,央行更怕公親變事主,出手自然顯得忌憚。

央行五波打房,對象都是「融資能力有限的投資客」,所以從融資管道下手,讓投資客沒那麼容易貸得到錢,達到收斂效果。這種打房法雖然對於口袋夠深的真有錢人,起不了太大的效果,但對資金有限、槓桿開最大,尤其那種跟風炒房者,多少能夠讓其斷念。

反觀新青安的申貸對象,是收入條件沒那麼好的「房市小白」,透過降低門檻,像是增加貸款金額、拉長寬限期及還款期,以及利率補貼等措施,讓其更容易買房,這些人其實也是在賭房價續漲,寬限期到若繳不出錢,賣房或許還能賺個幾百萬的「房市賭徒」。

但現實卻是,會去貸新青安的,過往可能根本買不起房,多數為人生首貸,這是央行限貸令八竿子都管不著的。央行此次調降特定地區第2套房貸成數至6成,不能說完全沒用,也許能遏止這波房市炒風的外溢效果,但要說瞄準新青安對症下藥,還真的是「沒有」。

至於調升存準率收縮資金,以調高1碼約收回1200億元,相較於台積電光本季配息就撒出907.62億元現金,要說「強」太牽強,頂多就是給金融機構個暗示,資金變緊了、成本變高了、放款要更謹慎些,對於抑制新青安的申貸增速或許有效果,但恐怕也是很間接。

央行當然很清楚,可能也很生氣,過往五波打房成果,因為財政部的新青安,不只瞬間被打回原型,還被倒打一耙。不過,解鈴還需繫鈴人,財政部若不從源頭緊縮新青安,以央行既有的政策工具,完全拿新青安沒辦法,更遑論管得太多,恐造成兩部會的矛盾。

於是乎,在澆不熄新青安大火,又不能不對打房表態、甚至出力的壓力下,央行端出「調高存準率+降低貸款成數」套餐,至少該做的做了、意思到了,先免於外界責難。只不過花拳繡腿的打房,終究難以抑制房價,政策吹起的房市泡沫,就看何時才會爆掉。

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