【時報記者郭鴻慧台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,5月再現激情,再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數,整體分數為53.4分,比起3月同為黃紅燈的分數更高了。

展望後市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,央行打房來勢洶洶,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市大園區百億大案未進場,超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區,與新北市的板橋區、土城區,和桃園市中壢區、新竹市香山區,量體偏大風險愈高,得留意突有變數打亂買賣雙方腳步,是否由熱轉冷為接下來觀察重點。

5月風向球在供給面上最值得關注,趕不及3月底與4月的329檔期案,落到5月推出,又逢520檔期進場案,激盪出量體,預售推案量來到近1500億元,為近一年來單月最強。新成屋案亦被熱況帶動,不畏新版囤房稅上路的重稅風險,推出300多戶量體,破關連續兩個月的百來戶低量。

需求方面熱度不減,追蹤的指標建案平均來客組數每週約31組,而平均成交組數每週則約4.2組,維持前月高溫,相比過去來客組數都在20多組,成交組數至多3組,購屋信念走強不言可喻。

買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售,而且不論價碼高低,買方都已有高度認知,比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷,實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位,議價幅度低,風向球數據平均議價空間在一成以內,分數保持與前月一致。

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