央行理監事會召開在即,新一波跨部會打炒房措施恐出爐。金管會銀行局副局長林志吉11日指出,不動產授信一直是國銀監理一大重點,因為住宅、建築放款達14兆占國銀整體放款39.89兆很大的權重,過去一直兵分三路在控管,一是要銀行落實KYC、授信5P原則等內控;二是透過金檢就國銀在不動產法遵、風險控管情形查核;三是2021年就配合央行的選擇性信用管制措施發布相關命令,提高受管制的五項貸款風險權數。

新青安助攻、預售屋亂象對房價推波助瀾,據了解,近期內政部將在近期報請行政院,邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商,啟動新一波打炒房措施。

林志吉指出,配合行政院在2020年的健全房地產市場方案,有提出防止房市資金泛濫的目標,央行也有訂定選擇性信用管制措施,因此金管會對於銀行辦理不動產授信業務的控管一直持續採行相關措施。

措施主要有三項,一是要求銀行落實KYC、授信5P原則、徵授信審核及貸後管理等內控;二是透過金檢就銀行對相關不動產授信業務規範的法令遵循和控管情形做查核;三是2022年也曾配合央行的選擇性信用管制措施發布相關命令,提高受管制的五項貸款風險權數。

林志吉強調,檢查局已將金融機構辦理不動產授信的風險控管和法令遵循情形列為今年的金融檢查重點,有一般業務檢查、也有專案檢查,藉此了解金融機構的辦理情形,包括央行選擇性信用管制措施的落實也是檢查重點。

林志吉指出,銀行局統計,截至今年四月底,本國銀行辦理住宅貸款與建築貸款的逾放比率分別為0.06%和0.03%,兩個數據皆低於當月底本國銀行整體放款的逾放比率0.17%,顯示本國銀行對於不動產貸款的風控能力是適當的,會將持續觀察不動產授信的資產品質,並配合相關措施研議風控措施。

林志吉指出,今年雖還沒有特別針對不動產作專案金檢,不過歷年來,不動產放款在國銀授信檢查中本來就是重點,因為占很大權重,住宅、建築放款就達14兆元、占國銀整體放款39.89兆,逾35%,歷來金檢重點都有納入國銀不動產法遵、風控等項目。

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