大陸國務院常務會議7日部署房地產相關工作,明確指出「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」,同時提及「對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩妥把握、扎實推進」。據中新社分析認為,會議多次提及房地產去庫存相關內容,明確傳遞三大訊號,看好新一輪房市去庫存政策有望開啟。

第一是房市去庫存緊迫性強。據易居研究院發布的百城庫存報告,4月大陸百城新建商品住宅庫存規模超過5億平方公尺。按目前銷售速度,新房庫存需要26.5個月時間才可消化完,預估百城庫存去化週期合理值約13個月。

第二是已發布政策措施將加快落地。回顧之前推出的「5.17」重磅房地產政策有兩大部分,包含下調房貸利率、頭期款比例以及由政府收購部分存量商品住房用於保障性住房等。

其中,房貸新政已快速落地,機構統計超過8成城市已執行。但第二部分的「收儲商品房」目前尚未大面積推廣,後續這一工作有望加速。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示,大陸近幾年已有部分城市採取由國資平台出手,直接收購開發商存量新房改作租賃住房,預計未來將有更多配套政策跟進,資金支持力道也有望再加大。

第三點則看到更多創新性政策有望加速儲備、適時發布。業內認為,本輪房地產政策的一大特點在於發布創新性政策,例如設立房地產項目「白名單」。

曹晶晶指出,從會議相關表述來看,新的去庫存、穩房市措施尚在研究儲備中,雖然落地仍需一定時間,但從基調可以看出,新一輪房市去庫存舉措或將逐漸啟動。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,新的去庫存政策目的在讓二手房、新房庫存加速消化,後續可能由大陸國家端籌集收購基金,加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力道等。

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