南科園區特定區持續開發,加上台積電效應,促使周遭的台南市善化、安定地區房屋、農地價格狂飆,6年價差甚至高達25倍,光是安定區一個里新增的億萬富翁就上百人;善化區也房市火熱,每年至少增加160個新建案,建商每3個月就完售一批預售屋,慶功宴辦不停,更直言好光景至少會再持續5至6年。

安定區地方人士表示,拜南科特定區開發所賜,當地房屋與農地價格約從1年半前每天暴漲,今天一分地賣700萬,明天就漲到800萬,當地居民真正體驗了何謂「一夕致富」。一名阿嬤6年前以每分地200萬元賣了3分地,時至今日每分地價格高達5000萬元,3分地總價1億5000萬元,價差高達25倍,後悔不已。

該人士打趣說,多位阿嬤賣農地獲利上億,平日仍正常下田、穿著樸素,「外表不起眼的阿嬤是億萬富翁,日後可能變成當地的特色。」

善化區緊鄰南科園區,加上台積電加持,房價雖持續飆高,交易依然火熱。根據市府統計,善化區自2017年起,每年新增逾160個新建案,2018年甚至增到401個,2023年也達180個,今年至今已新增85個。

一名建商指出,善化區3、4年前房價每坪15萬元,現在漲到30萬元,蛋黃區更直逼40萬元,他鎖定7樓公寓為主力,一來不用蓋地下室減少建築成本,二來減少地下停車場公設比,將公設比控制23%左右最吃香,三來把節省的成本回饋在平面車位與房價,他的公寓每戶均價700萬元還附車位,在善化地區透天厝動輒要價2000至4000萬元,自然搶手。

他說,他推出34戶公寓預售屋3月完售;5月緊接著推54戶公寓預售屋,6月就完售;目前準備再推74戶預售屋,還沒公開販售,就已被訂走50戶,幾乎按月舉辦慶功宴。

建商指出,南科園區近年每年增加約9000名從業人員,新屋需求量大,不論大樓、公寓或高價透天厝各有消費群,全部都很好賣;未來南科3期開發後,5年內至少要增加數萬名從業人員,房屋新建案只會增加,不會減少。

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