台中象徵財富實力與身分地位的大七期區域,匯集政治、經濟、交通機能於一身,近來商辦、百貨與旅館多箭齊發,除興富發將陸續推出總銷達810億元的商辦產品外,誠品生活480也已正式進駐,後續還有台中商銀總部「台中之鑽」、萬豪酒店旗下頂級JW Marriott酒店預計開幕;熱錢挹注之下,更帶動整個大七期市政核心區的預售住宅銷售。

去年下半年起,除了陸府「續森」以總價1億元的成交傲視群雄之外,包含寶輝、寶璽、聯聚、雙橡園、麗晨等品牌建商也將有重磅大案陸續推出,掀起近年最熱推案潮。

自《平均地權條例》新制於2023年7月正式上路後,買盤逐漸回歸自住市場,大七期更是高價交易頻傳,根據內政部實價登錄揭露數據,大七期市政核心所在的西屯區,光是總價4000萬元以上的預售住宅案就多達395筆。其中,陸府建設於市政綠核心單元二推出的預售新案「陸府續森」,1204坪基地鄰近黎明國小、惠文高中等明星學區,未來還會有長駐社區的「精緻服務關係師」和具專業學養的「綠海團隊」持續為住戶服務,日前以總價1億元的成交,穩坐當前西屯區總價排行榜第一名,足見生機建築與永續服務的雙特色結合,深獲高資產階級認可。

前10名中,位於台中市政園道的「由鉅惟上」,以總價7189至8056萬元不等的總價緊隨其後,一舉包辦總價排行榜的第2名至第6名,表現同樣不俗。而大陸建設的「豐蒔」與雙橡園的「雙橡園4117」也在前10名之列。

展望2024下半年,光是寶輝、寶璽、聯聚三大品牌更將推出約總銷500億元的預售住宅案量,儼然成為中台灣房市焦點。寶輝建設今年在大七期區域就有兩案準備中,其中位於市政北二路、河南路口的新案「寶輝101 Theater South」,是暌違近10年後再次於歌劇院旁推出的國際級豪宅聚落,特別聘請日本知名營造團隊大林組共同合作營建,主力坪數50、70坪,將規畫莊園級豪宅提供綠色景觀生活,並設有少見的室內溫水泳池俱樂部設施,市場預估每坪85萬元起跳;此外,「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統,三面臨路基地位於名校惠文中小學第一排,戶數規畫百戶內,據傳未開案便已有逾600組客戶詢問預約。

此外,豪宅鼻祖寶璽建設,繼推出穩坐台中十大豪宅的「寶璽天睿」後,也將推出總銷約120億元之新案「寶璽天讚」,產品規畫100至130坪,並特別延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊「NIKKEN SEKKEI」操刀,基地更是正對七期別墅群第一排,在繁華市中心仍享有無限棟距視野,為七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案,備受各界期待。

3案中總銷量體最大的個案,莫過於總銷高達280億元的「聯聚玉衡大廈」,預計規畫2棟樓高51層的摩天住宅,挑戰成為中台灣最高住宅大樓,市場推估高樓層每坪單價有機會挑戰百萬大關;不僅如此,聯聚建設繼「聯聚中維大廈」後,今年也預計於市政北二路、朝富路口推出七期第三棟頂級商辦大樓,同樣請來國際團隊攜手,有望挑戰9字頭單價。

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