台積電(2330)在輝達執行長黃仁勳替股價喊屈下,週四股價最高來到899元,就要衝破900元大關。台股熱,帶動房價上漲,最近全台都出現民眾搭帳篷搶買房的新聞,不只台積電影響房價,輝達(Nvidia)將成為下一個房市紅利。

輝達執行長黃仁勳才說要在台灣成立AI超級電腦中心及研發中心,招募上千名工程等專業人才,其中超級電腦中心就選在高雄。

而此利多還沒宣布前,高雄房市在5月買氣就已經爆熱,買賣移轉棟數首度衝破5千棟,刷破歷史新高,房價也衝高。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄今年第一季房價表現,屋齡5年以上的中古大樓,今年Q1平均成交單價為22.1萬元,和上一季相比,每坪均價增加1.2萬元。

Q1新成屋平均成交單價為33萬元,較上一季增加2.7萬元,季漲幅近1成,年增價差達3.9萬元。若以30坪新屋試算,晚3個月買房,要多準備近百萬元。

台積電替房市吹吹風、輝達再起旋風

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年受惠於台積電設廠紅利帶旺,房市價量一路上揚,又因新青安催出自住買氣,整體價量表現更亮眼。

高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響,不少在預售時期房價水位就已飆高,成屋後再受利多因素支撐,房價易漲難跌;中古屋連帶補漲,年漲幅約1成。

她表示,台積電已替高雄房市颳起大風,近日鴻海攜手輝達將於高雄軟體園區建置先進算力中心,可能再為房市再掀起一陣旋風。

2房小宅夯 一季每坪漲2萬

高雄買氣旺盛,種房型最受歡迎?根據統計,Q1以2~3房為主力,不過3房買氣較上一季縮水1.6個百分點,1~2房及4房買氣微增,其中又以2房買氣增加較明顯,季增0.8個百分點。

Q1各類房型房價均呈上揚,1~2房小宅每坪單價季增2萬元,價漲最高。

(台灣房屋集團趨勢中心)
(台灣房屋集團趨勢中心)

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪觀察,近期購屋客群以自住客為主力,其次為投資置產,當中不乏科技新貴及外地就業者,這類客群多偏好機能小宅,尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢,便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

台積電概念 楠梓2房漲一倍

高雄房價持續創高,今年3月台積電概念區,楠梓2房新屋成交單價已站穩3字頭,成交總價破千萬元;屋齡7年的中古2房,預售期僅1字頭成交,原屋主以總價約400萬入手,如今每坪漲至2字頭,新買家以8百多萬元買下,漲幅1倍。

擔心「越晚買越貴」,加上新青安優貸助攻,購屋族的出手節奏及對價格的接受度也更顯積極。

本文授權自《今周刊》,原文見此

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