捷運共構案出現房價新天花板,根據最新實價登錄顯示,今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」27樓戶以總價2億元、單價211.8萬元,不但單價創社區新高,也刷新捷運共構案的單價新天花板。

近年由於大台北捷運向外延伸,台北市過去幾年新開通的捷運路網不多,少有新的聯開案釋出,捷運信義安和站位於市中心精華地段,聯開案「首泰信義」2022年高樓層即曾有下每坪202.3萬元高價,創下了首件捷運聯開案站躋身「200萬俱樂部」的紀錄,近來樓層更高的戶數再度推升捷運共構宅價格天花板,27樓戶成交單價達每坪211.8萬元。

以歷年捷運共構住宅社區最高成交單價來觀察,除了「首泰信義」外,單價次高的為東門站的「信義京華苑」,頂樓戶單價163.9萬元;第三名為永春站「EAT國際館」社區最高單價每坪158萬元;第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元,以及永春站「EAT時尚館」單價每坪151.6萬元。身價逾每坪150萬元的五個社區中,有三個位於捷運淡水信義線、兩個社區位於捷運板南線。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,,捷運共構的高單價社區,多都以30坪內的小坪數產品居多,其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計,使用空間彈性大,租金投報表現也不錯,吸引單身貴族或小家庭的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出,捷運共構案的地理優勢,且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳,更受到買家青睞,銀行對共構案的放款態度相對積極。台北市捷運路網雖成熟,但仍有新路線陸續開闢,興建中的萬大線一期與環狀線南北環段,都有規劃聯合開發基地,包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站,北環段的士林站,以及南環段的Y3站預定地等。

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