台北市中山北路是老牌商業區,不僅金融、飯店等民生產業密集,更與鄰近松江路與南京東路等區構成西南商圈與南京松江商圈,近來掀起危老都更熱,建商紛插旗推案,坪數規畫不再一味是小宅,也反映出各取所需的穩健審慎樂觀趨勢。

房市仍呈穩健樂觀發展

台北市燙金門牌一直是房市搶手標的,但因建地有限,近來建商紛紛投入危老都更整合,而0403花蓮大地震更發揮推波助瀾效果,而老牌商業區的中山區也出現都更熱,各大建商紛紛插旗。

「台北房巿有些現象頗有趣,第二季中高價產品呈現平衡發展。」甲桂林總經理陳衍豪表示,在經濟持續蓬勃下,帶動股市熱絡及整體消費,因此,在市場機制下,目前房市仍呈穩健、審慎及樂觀的趨勢發展,不會偏向中高價或低總價的產品,這是比較健康的走向,以中山區而言,近來有「國賓皇琚」帶動周邊建案行情與買氣,如35坪至47坪的「新潤朗格」即有不錯表現。

地震催化都更簽約速度

甲桂林近來在北巿推出的個案,還有坪數規畫20到35坪的「恆悅麗山」,及82坪到125坪的「宏國大道城」。

首度在中山區推出千坪都更案「鄉林中山賦」的鄉林建設董事長賴正鎰表示,在地震催化下,出現「汰舊換新」換屋潮,地主都更意願大增,不僅催化都更簽約速度,附近公寓社區也主動來找鄉林洽談都更合作,目前中山區還有10個都更案正整合中。

璞園團隊董事長楊岳虎表示,北市建地不多,都更分回比例也不高,但只要地點好,就會持續推60坪到125坪等中大坪的建案,不會去推20坪到40坪中小坪數的產品,但要賣得好,品牌力、地段都很重要。他也坦承,北市推案不像其他縣市受惠新青安貸款,低總價產品去化快,但目前銷售情況還是順順在走,以其在晶華酒店旁的「森仰」案,雖然還沒有打出廣告,但已賣出5成了。

房價有撐小坪數好入手

國泰建設董事長張清櫆表示,國泰向來是以自住產品為主,產品規劃受到消費者青睞,今年一口氣在全台北中南推出7筆建案,除總銷320億元的中和「META PARK」、「METRO PARK」,還有新莊、內湖、三重、台中、台南等地也有新案要推出。

張清櫆則認為,房市在國內經濟成長、新青安房貸政策及半導體投資題材帶動下,最近交易表現很熱絡,主要仍以總價市場為導向,小坪數產品是市場上的主流,因為在原物料及工資成本雙漲下,房價很難下跌,小坪數的總價相對好入手,而隨著少子化趨勢,小坪數的需求也比大坪數強勁。

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