近年來政府頻頻打房,部分政策遭外界質疑已嚴重扭曲房巿,影響都更,台北巿不動產開發公會擬向新內閣就缺工、綠色通膨、都更政策、央行不動產信用管制、囤房稅2.0,及私法人買房改採許可制6大面向提出建言;預計6月中、下旬,將向內政部正式提出白皮書。

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示,不論任何產業,政府都很關心,但不動產業卻受政府「特別關心」,多年來推出一連串政策,已讓建築業生存空間受到壓縮。加上大環境的缺工、通膨在在衝擊不動產發展。

三圓建設董事長王雅麟便指出,台灣限制私法人購置住宅便是「地表上唯一限制法人買房的國家」,恐涉及違反《公司法》、甚至違憲。法人購豪宅有絕對需求,作為董事或高階主管於在台期間、或國外重要客戶來台時的住所。如AIT美國在台協會就在「帝寶」租用住宅供處長居住。

對於外界總說台灣人口減少,房價卻持續走揚,華固建設總經理洪嘉昇表示,根據統計,近幾年來新設籍人口數約達100萬戶,主要在3、40餘歲,其中IT中小企業主各占3成左右。與外界認知有相當差距。期望政府不要一直打房,打到崩盤,要救就困難了,至於照顧年輕人,健全房巿,建議可加速廣建社宅。

陳勝宏直言,台北巿不動產公會將向新內閣就6大面向提出建言。首先,呼籲政府優先解決缺工問題,建議調整勞工政策,增量並延長移工來台數量、居留時間,最好讓家屬也能來台。

面對綠色通膨時代將來臨,碳費即將上路,與建築業最息息相關的鋼筋、水泥等價格都將走揚,政府應了解房價攀升主要來自營建成本推動、而非需求拉動。

第三,建議政府應檢討都更政策。其中,《都更條例》第65條放寬老屋原容積認定的相關條文,應盡快完成修法;協議合建應比照權利變換,可享有減免土增稅優惠,以加速都更。

此外,央行多項不動產信用管制政策建議應鬆綁。尤其應重新檢討實施10多年的豪宅限貸令,隨著營建物價指數攀升、通膨等因素,放寬適用門檻,如台北市應從總價7000萬元拉高到1.4億元;至於建商餘屋貸款,目前被限縮5年限貸4成,放寬到2年5成;此外,土融限時18個月必須開工,否則提高利率,建議應全面取消。

對於囤房稅2.0,陳勝宏建議,應取消建商餘屋囤房稅,倘若非要實施、也應修改為「取得使用執照後5年不課稅」,給予合理銷售期。

最後,私法人購屋採許可制,月前並加碼3大限制包括只能買成屋不能買預售、公司必須成立1年、員工須達5人,此限制已涉及違憲,公會建議應全面取消。

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