隨著國人壽命延長,老年人口急速攀升,占總人口比率也持續日益增加,於2018年超過14%成為高齡社會,預計將於明(2025)年超過20%邁向超高齡社會;另一數據顯示,僅1名65歲老人獨居宅數從2013年29.4萬宅,來到2022年52.8萬宅,10年成長近8成。

據內政部統計,去(2023)年全台的30年以上老屋存量已達483.3萬戶,比起年10年前的355萬宅,還多出128萬宅,其中有247萬案件因過於老舊免課房屋稅,老人、老宅「雙老」問題,恐升溫至國安問題。

有些獨居老人窮到只剩下房子,然房產常被視為低收或中低收的標準,若賣掉房換生活費、取得社會福利身分也窒礙難行;社工人員表示,如果膝下無子,老後要租屋很難,屆時可能連遮風避雨的地方都租不到。

銀行業者指出,與其「賣房養老」,不如「以房養老」,「以房養老」又稱逆向抵押貸款,較適合獨居長者,可以在自己的房屋生活安享晚年,不需要去養老院,在自宅的安心生活也是大多數人的晚年期望;持有多房者也適合「以房養老」,可透過活化資產能獲取穩定現金流。

「以房養老」就是屋主以自已的房地產做為「擔保品」,向金融機構借得所需的款項,做為原屋主的生活費,貸款期間最長不得超過30年,因此也要考慮長壽風險,超過30年可能無家可歸。

獨居老人最多的縣市是新北市、台北市,分別為10.6萬宅、7.9萬宅。值得注意的是,「以房養老」是以屋況及所在區位決定貸款金額,若屋況不佳、地區偏遠的屋主來說,有可能被銀行拒貸,所貸金額也可能不多。

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