新北巿第一圈預售巿場表現不俗,成屋巿場一樣可圈可點,永慶房產集團依聯徵中心公布的住宅貸款資料,盤點雙北市2023年全年各行政區20-40歲貸款人的貸款件數,其中,新北市的板橋區及新莊區都有2000件以上的貸款,分居雙北市之冠、亞軍。另依元宏不動產加值服務平台調查,近1年區內5年內新大樓房價漲幅,以永和的14.44%排名第一,板橋、新莊分以9.76%與9.05%,拿下2、3名。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,受到股市創高、通膨難降、新青安優惠貸款助攻等因素,近期房市買氣相當不錯,特別是首購產品,市場熱度很高,也帶動房價持續上揚。其中,觀察市場更可發現,由於北市房價居高不下,近一年北市新屋大樓成交均價112.89萬,就算是中古大樓也要92.21萬,造成預算有限的大台北購屋族,除只能買價格較低但不耐震的老舊公寓外,若想房屋耐震性夠、管理品質好,就只能沿著捷運往北市外圍購屋才有符合預算的大樓產品,也帶動北市外圍第一圈的中和、永和、板橋、土城、新莊、三重等區域的新屋價格持續上揚,其中,近一年永和新大樓房價甚至上漲14.44%、超過一成。

房價上漲也與重劃區新推案息息相關,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,對於新北第一圈板橋與新莊漲幅,主要受惠江翠北側重劃區與新莊副都心、頭前等重劃區新案搶進,帶動房價。

另依2023年聯徵中心貸款資料統計,雙北成屋巿場,以板橋最受20-40歲年輕族群青睞,共貸款2248件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,板橋區人口、戶數皆為新北之最,新北市政府也坐落於此,且又銜接雙北高含金量捷運板南線,擁有四鐵共構的交通樞紐地位。不僅如此,當地匯集了大型商場、影城百貨,食衣住行育樂一應俱全,提供大量的就業機會與擁有豐富的商業活動,吸引眾多消費者於當地買房。板橋區一直也是新北房市交易熱區,因此,板橋成雙北年輕族群最受歡迎的區域毫不意外。

新莊區房市也十分火熱,年輕族群共貸款2146件,僅小幅落後板橋區。陳金萍說明,新莊區擁有便捷的交通機能,包括台一線高架、台65線、台64線及國道一號,南來北往相當便利,且具備三線捷運優勢,機場捷運、環狀線與中和新蘆線經過,生活機能也無可挑剔,再加上2023年新莊區平均單價每坪僅需42.6萬元,因此新莊區成為年輕人的熱門購屋區域之一。

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