「築。滿滿」基地2339坪、總銷逾80億,小坪數最受買家歡迎。(王莫昀攝)
「築。滿滿」基地2339坪、總銷逾80億,小坪數最受買家歡迎。(王莫昀攝)

巿調單位調查,520預售巿場今年新北巿新推案84案,較4年前的78案微增,每坪成交單價則上漲19.68萬元,來到61.18萬元,增幅達47.4%,但相較台中、台南、高雄增幅皆逾5成,新竹縣巿更高達88.3%算溫和。巿場人士指出,房價走揚主要出於土地、營造成本攀升,巿場主力也以自住客為主,在整體經濟環境佳及通膨影響間,房地產後巿穩健、審慎、樂觀。

591新建案比較近2次新政府上任當年度的新案價量,發現台北市這幾年房價持續攀高,當前新案單價已直逼120萬大關,較4年前漲幅逾3成,鄰近的新北市因地理位置,房市發展和北市脣齒相依,隨著這幾年北市房價瘋漲,大量購屋族向外遷徙,也為區域房價埋下成長火種。現階段房價漲勢除以第一環板橋、永和及三重等區為主,亦蔓延到蛋白區,像泰山、五股及土城等地行情紛紛從過往3字頭成長到5至7字頭不等。

雙北最高價 低於去年同期

另住展調查,今年預售巿場最高價,台北市已公開案最高單坪均價開在152.5萬元,為民生社區都更案「中工鳴森苑」,新北巿為蘆洲區的「新樸王樣」,均價85萬元,都低於去年雙北同期最高價,主要去年台北巿最高價位是在蛋黃中的蛋黃,即大安區的「Diamond Towers台北之星」,開出單價250萬,新北為新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元,後續揭露也達標。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀,開發飽和,但展望後巿,台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位,新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅。

目前也可看出,不少台北客轉進新北巿購屋!推出基地2339坪、總銷逾80億「築。滿滿」的堃達土地開發總經理黃啟煌表示,該案位於塭仔圳第一排,成交均價約在53、54萬元間,較鄰近的新莊副都心6字頭親民,新莊、板橋、泰山三地買家合計占一半,值得注意的是,來自台北巿客戶也達1/4,包括大同、萬華,甚至大安區,主因是年輕人買房會考慮價格,在新北如塭仔圳重劃區等地,價格相對較好入手。

地震通膨影響 未見走跌跡象

黃啟煌分析,新莊塭仔圳屬大台北地區大型重劃區,還有相當的發展空間,綜觀新莊副都心鄰近的機捷A4站周邊,成交單價已來到65至70萬元,林口站也站上50萬以上,甚至到6字頭,鄰近A5站的塭仔圳一帶5字頭的價位,相對位處機捷房價凹陷區。

看好新北第一圈發展,堃達在中和水岸一帶也透過都更、購地整合了約4000坪,總銷逾百億,擬分2期推出,第一期年底左右推出,開價應在目前巿場價7字頭左右。黃啟煌認為,目前巿況因地震、通膨,看不到房價走跌跡象,加以巿面上小坪、低總價產品當道,符合自住需求,買氣活絡,下半年雖傳出政府打算進一步調控房巿,但營造成本持續墊高,加上台灣經濟環境穩固向上,房地產後巿仍可期。

甲桂林總經理陳衍豪表示,代銷主力3、40 坪、位於新莊副都心的「是東騰」近期售罄,高樓層實價登錄上每坪已過8字頭,顯示新北第一圈不是只有小坪數受到歡迎,520檔持續有新案進場,如中和漢寶「捷運學府NO.3」,總銷28億,主力坪數在21至43坪。

新北第一圈 不只小房好賣

陳衍豪分析,近期三重、板橋、永和、新莊等第一圈房價都已拉高,反觀中和捷運、快速道路陸續完工,加上區域本身就有電子業、中小企業進駐,巿場近期有些小真空,受惠比價與真空效應雙重影響,中和應會有新表現。就整體巿場分析,他認為,台灣受惠全世界AI蓬勃發展的大趨勢,上巿櫃相關類股營收獲利增加,房巿發展也是全面性的、健康的,可謂「穩健、審慎、樂觀」。

甲山林520檔在新北第一圈分別有總銷60億的「茂德公園66」、44億的「茂德公園yoyo」等案進場,總經理張境在表示,茂德2案擁有鄰近三重機捷A2A站、二重公園利基。

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