520後大陸解放軍在台海軍演嚇壞航空、觀光、營建等一票族群,520是否會是營建股和房市的多空分水嶺?投資部落客「邏輯投資」分析,新青安房貸刺激首購族買氣、4月電價調漲和7月囤房稅的預期心理、2025碳費開徵加上資金潮助攻,除非營建成本再度暴增,否則這些建商未來連續數年獲利應該會是高概率事件,他分享3個挑選營建股的條件供網友參考。

◎以下為「邏輯投資」粉專原文:

房價上漲,房租會不會漲呢?看來會,而且是現在進行式。

從內政部公告的租金指數年增率來看,2022年之前租金增幅相當和緩,但2022年全球面臨通膨壓力,租金出現明顯增加,接著增速(年增率)就一直保持在2%以上,因此租屋族這兩年對於租金行情的變化應該會相對有感。

另外從今(2024)年1月開始,年增率呈現上升趨勢,推測可能與2022年下半年新青安房貸政策造成房價上漲、房市回溫有關,另外也可能與今年4月電價調漲,7月囤房稅施行的預期心理有關。而2025年還有碳費要開徵,加上台灣房市受惠資金潮與財富效果助攻,預期租金漲勢將持續下去,租客最好預作準備。

另外新青安政策將房貸延長到40年,降低月付負擔,以及部分預售建案在開工款及工程款的支付上給予更多優惠與支持,對照租金行情上漲,也可能促使部分租屋族因FOMO情緒升溫而毅然決定買屋,但這有點像需求提前兌現,不利房市未來延續性。

不過對建商來說,房子當然是能順利完銷最好,否則未來將面臨囤房稅的壓力,因此若能趁這兩年把未來的排案都銷售一空,那應該會是很有利的局面。「邏輯投資」也希望之後能找到「預售屋銷售率高」、「近年排案完整量多」、「估值偏低」的營建股,因為除非營建成本再度暴增,否則這些建商未來連續數年獲利應該會是高概率事件。

※本文獲得「邏輯投資」授權,文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

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