成立逾20年的中科園區,是台灣重要的科技聚落之一,根據中科管理局最新資料統計,中科2004年就業人口數僅6,680人,到了2024年4月,中科就業人口數已來到54,362人,就業人口數20年來爆增8倍,帶動強勁的住宅剛需市場,助攻中科周邊房市需求暢旺;此外,受惠台積電規劃在中科二期打造最先進製程新廠,更增添「逐台積電而居」的熱門話題。

台積電中科二期擴建案所需要的台中高球場土地,中科管理局目前正與興農集團進行協議價購協商,預計今年底前可取得土地,預估最快明年即可動工興建。未來台積電最先進製程新廠將為中科增添至少4,500個就業機會,還將帶動上下游供應鏈廠商進駐,可預見的人口紅利已經顯示在房價漲幅上!

根據樂居網統計顯示,中科生活圈、東海生活圈近一年房價漲幅都逾26%,且銷售中的建案稀缺,指標預售案有「精銳WORLD」、「寶輝THE TOWER」;其中,「精銳WORLD」實登已揭露119筆,每坪均價53.4萬元;「寶輝THE TOWER」最高單價已來到76.79萬元,創下區域新高價。

市場分析,中科園區鄰近西屯、龍井、沙鹿、大雅等區域,科技人才選擇就近置產購屋,近幾年隨著台積電全台各地積極擴廠,更興起「逐台積電而居」話題,吸引科技人、置產族爭相搶進;而將擁有最先進製程的中科園區尤受關注,對於置產敏銳度極高的竹科、南科等地工程師,紛紛前進台中置產、賞屋,或為未來調職中科超前佈署,助攻中科周邊房市買氣熱絡。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪指出,台積電議題確實吸引中科人才與高端置產客群更積極布局中科房市,加上大台中建設議題多元,如台灣大道捷運藍線計畫、好市多海線區增設第三店等,中科周遭區域發展前景相當明確。

涂凱迪說,「精銳WORLD」占地面積2,500坪,僅建造一棟25層的超高建築,並保留約2,200坪的森林花園,產品規劃純三房,生活機能橫跨中科生活圈與東海生活圈,除了地段、與中科距離近等優勢外,最讓購屋族青睞的,還有該案提供質感裝修,包括全室天花板、大金冷氣空調、全熱交換機、間接照明等都已設計完善,購屋族交屋後可以快速入住享受新家。

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