住展雜誌今(23)日公布今年北北竹桃進場新案,截至5月已公開的預售屋、新成屋,開價亮眼度較屬區域創價,震撼不比去年,台北市目前未見每坪單價200萬元產品,新北市也不見三位數,新竹地區亦無8字頭,桃園市青埔新案雖開價站上7字頭,表現差強人意。

住展指出,台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元,為民生社區都更案「中工鳴森苑」,相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。

而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」,開出每坪破百萬元,後續揭露也達標,但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」,均價85萬元。

新竹方面,新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭,然今年目前平均最高開價只落在73萬元,為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。

桃園市方面,青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元,但比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭,略勝一籌,惟青埔新案價本就逐步往7字頭走,不算太令市場意外。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年尚未創價因素,在於燙金素地珍稀,開發飽和,若走都更危老方向,整合也需一段時間,還加上建商看好後續發展,心態不急,連舊案都惜售緩賣,不乏新案並非推在一線地段,或產品規劃以主流首購買盤為主,價位較難與精華區域高價宅相提並論,遂演此結果。

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