咖啡店長收到一個誘人的邀請,可以用假租約,換來每月7500元的租屋補助,她非常心動,退休理財顧問廖嘉紅(R姐)連忙提醒,如果5~6年後要賣房,出租就不能享自住優惠,沒了400萬元免稅額,房地合一稅率也會翻2倍,試算結果會從60萬元膨脹為200萬元,等於要多繳140萬元稅,還得面臨詐欺等刑事罪,得不償失啊!

R姐在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」表示,她是精明的咖啡店長,卻遇到了一個神祕的建議,他的房仲好友,向她透露了一個誘人的祕密:「只要在租約上寫下你的地址,你就能每月輕鬆領取7500元的租屋補助。」這讓咖啡店長心動不已。

當她忍不住跟R姐分享這個消息時,R姐提醒她:「你的計劃中,不是要在5~6年後換房子嗎?如果有出租行為,那麼你將無法享受房地合一稅的自住優惠。」咖啡店長好奇地問:「那麼,有沒有自住優惠究竟差多少呢?」

用假租約申請補助,就不符合自住條件,將失去房地合一稅和重購退稅優惠

R姐說明,「根據房地合一稅的規定,如果出售的房產符合自住要求,(1)你可以享有高達400萬元的免稅額;(2)超過免稅額的部分,只需按照10%的稅率繳納;(3)相較於一般案件持有5~10年房地合一稅20%,等於稅率打5折,相當優惠。」

R姐繼續舉例說明,假設你賣掉的房子賺了1000萬元,依照自住優惠,首先你可以扣除400萬的免稅額,剩下的600萬元按10%的稅率計算,你需要繳納的房地合一稅大約是60萬元。如果你想進一步減輕稅負,還可以考慮使用房地合一稅的重購退稅。」

R姐提醒店長,如果你使用假租約來申請補助,那麼你就不符合自住條件。這樣一來,同樣1000萬元的利潤,因為不能扣除400萬的免稅額,而且你將面臨20%的房地合一稅率。房地合一稅由60萬膨脹為200萬。而且,你也無法利用重購退稅來退回已繳的稅金。用假租約申請補助,最終得不償失。

R姐強調,千萬要記住,不動產的稅務優惠都是給自住!警方也提醒,使用虛假租約和不實資訊申請補助的行為,已經觸犯了詐欺等刑事罪行。咖啡店長感激地說:「R姐,你真是我的天使,我馬上叫停這個計劃。」

※免責聲明:本文獲得《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權,文中所提之相關政策和稅率,請以政府公布為準。

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