政府口口聲聲說要拚打房,沒想到房價越打越高;住展雜誌公布的4月房市風向球,房價議價空間不到1成,但買方仍積極上車,建商不僅不讓利,還不少趁機調價;台灣房價短期要怎麼跌,房地產專家何世昌的建議是,廢除「房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」2大措施;然而,他也坦言,這是不可能的任務,因此短期內別奢求房市反轉,今年房價會像斷了線的風箏飛上天。

◎以下為「何世昌的房產知識Buffet+」粉專原文:

時常有人問「怎麼做才能讓房價下跌」,這個問題頗難回答,因為目前我們在全世界都還沒找到一勞永逸的方法。

從各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」。若是輕微的經濟蕭條還不夠,有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生,此時房價不見得會下跌,例如阿根廷。

所以,為何等待房價崩盤如此之難,因為你等於在和「經濟大神對做」,長期下來都很難賭贏。畢竟,人類的經濟持續往上增長,大家口袋裡的錢不斷增加;當你有錢、我有錢、大家都變有錢,錢就不是原本的錢,它會產生通貨膨脹,錢的購買力變弱,房子總是易漲難跌。

沒人可以違背大勢,任何國家即使祭出殺傷力很大的政策,頂多只有短期有用,長期都無法收效。更遑論多數政策是錯誤的,當然無法擊潰房價。

那麼,該如何打擊台灣短期房價呢?我的答案是廢除「房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。

我們的推論是,當「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後,房市價出現慶祝行情,建商會說Ya、投資客會說爽、憤青會罵幹,投資型買盤快速回歸,房價將應聲上揚。然而,這樣的爽日子難以為繼。由於房價行情大好,以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現,二手屋市場的委售量將和房價同步驟升,預計大約6個月~12個月左右,房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫;當房市由多轉空,更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子,委售量會再次加重,房價跌幅將迅速擴大。照這種跌法,房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年。

我知道你不信,正如同三年前我們說「預售屋禁止轉售」措施會助漲房價、會讓建商橫著走一樣,只有時間會驗證一切。

不過,以上都只是我的幻想,廢除上述兩大措施是不可能的任務。因為多數人仍認為「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」是打房好政策,更沒有政治人物敢去動它。因此,短期內別奢求房市會反轉,而今年的房價就像斷了線的風箏,飛上天。

※本文獲得「何世昌的房產知識Buffet+」授權,文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

#房價 #打房 #房地和一稅 #投資 #建商