中國人民銀行(大陸央行)上週推出4項措施支持房地產,人行主管的《金融時報》20日進一步引述業內人士判斷,若大陸絕大部分城市取消房貸利率下限,未來房貸利率還會有明顯下降。

大陸《金融時報》引述市場人士分析,地方政府進一步穩定房地產市場需要新的政策空間。當前,房地產市場仍處於恢復過程中,房企還有流動性壓力。地方政府也在積極採取措施,支持當地房企應對困難。

報導指出,目前許多地方政府希望取消當地房貸利率下限的意願強烈。業內人士判斷,若絕大部分城市取消房貸利率下限,未來房貸利率還會有明顯下降,有助於繼續釋放剛性和改善性購房需求,緩解房企回款壓力。

市場專家預計,此次政策調整後,將有更多城市取消房貸利率下限,個別保留當地下限的熱點城市自主定價空間也會明顯擴大;各地房貸利率和購房者負擔將明顯下降。

據業內人士估算,政策實施後,大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。市場人士進一步測算,改善性需求住房的利息支出會減少更多。

對銀行而言,業內專家表示,銀行可通過「以量補價」的方式保持穩健經營。未來,房貸仍是銀行最優質的資產,預計政策實施將帶動銀行房貸新發放量增加,在一定程度上可以彌補利率下降減少的利息收入。

另一方面,人行20日公布5月貸款市場報價利率(LPR),一年期LPR維持3.45%,連續9個月持平;5年期以上LPR維持3.95%。

對於5月LPR不變,光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華分析,主要是經濟復甦表現基本符合預期;部分銀行淨息差壓力尚未緩解,以及本月中期借貸便利(MLF)政策利率維持穩定,商業銀行短期LPR利率並無調降迫切性。

未來,LPR利率仍有調降空間,周茂華解釋,年初以來大陸國債利率走低,為銀行存款利率調降創造條件;其次,大陸準備金率處於國際中高水準,貨幣政策空間充足;最後是大陸引導金融機構繼續挖掘LPR改革紅利。

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