油電齊漲的高通膨年代,房地產買盤持續強勁。中信銀今年3月公布「2024台灣超高資產客群財富洞察報告」,2023年台灣總資產達到1億元以上的高資產族達11萬人,其中有7000人的資產達到10億元以上;這些10億元以上超高資產客群在股票、房地產與其他另類投資比重相對較高,一方面保值,也有較多的增值空間,專家看好即將補漲的中山區房地產,將是高資產族群青睞標的之一。

六都近日公布4月份建物買賣移轉棟數,累計今年1至4月的六大都會區建物買賣移轉棟數合計為85,797棟,年增率31.4%,創下自2012年之後同期比較的第3高紀錄,僅次於2013年與2022年,買氣相當火熱。

今年前4月六都建物移轉棟數均較去年同期成長超過2成,其中台北市年增28.1%,新北市年增28.7%,桃園市年增36.3%,台中市年增24.6%,台南市年增38.1%,全台房市交易動能強勁,除自住需求外,還有許多資產族選擇將資金購入不動產。

台北市地政局不動產登記統計資料也顯示,今年1至4月北市不動產登記買賣件數共計9321件、土地交易筆數14440筆、建物買賣移轉9803棟;建物交易熱區前5名分別是中山區1277棟、內湖區1041棟、大安區1009棟及北投區951棟、文山區921棟。

台北進入大都更期,藉著除舊之際同時布新,都市總體規畫可望更加完善,房仲業認為過去中山區房價凹陷的最大抗性「市立第一殯儀館」,6月就要開始拆除,這項訊息也提前反映了周邊房價,光是近2年的房地產價格的漲幅就超過2成,榮星花園與行天宮周邊商圈和店面即將出現大洗牌,房價也會很快隨之墊高。

房市回歸市場供需基本面,第2季逢傳統房市旺季,市場資金更因股市紅盤呈現豐沛,市調專業機構《住展》雜誌預估今年北台灣520檔期推案量將達2143億元,為2021年以來高點;而建商在擺脫連續升息、各項房市調控陰霾下推案積極,推算實際推案量比去年增17.2%。

鄉林不動產研究室表示,鄰近台北車站的中山區,中山北路、松江路與南京東路構成的西南商圈與南京松江商圈,更是金融產業最密集的財經重鎮,商務人士往來頻繁,五星級飯店密集,越來越多都更案土地整合及釋出,加上一殯拆遷,市政府正在規畫打造全新都市風貌以及更高的區段價值,包括興建商辦及商場、國民運動中心等,都將為區域環境帶來正面翻轉,並且與金融商圈串聯發展,成為高端人士鎖定的新豪宅聚落。

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