「高雄房地產就是熱、很熱、非常熱,只要在40坪以下,總價在1500萬以內,地點和台積電有關,如楠梓、橋頭、新市鎮,就是秒殺。」中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖觀察,現在是預售賣得比成屋好。

在代銷行業30年的他說:「同業都說,這是百年難得一遇的大行情,而且是怎麼會賣得這麼快,連建設公司也覺得不可思議,價錢可以賣得這麼好。」

他表示,最近在高雄愛河左岸一個建案,第一天開盤就賣了450戶,「高雄有些案子是在說明會時,客戶排隊去付錢,排到一半看到越來越多人排,本來要買2間,再加2戶。」

房市有題材 看好5年

對於預售屋熱銷,他觀察有以下5個原因:

1. 通膨預期,不動產可以保值。

2. 股市大漲,台積電持續創新高。在股市賺到錢的人,將錢放在可以再增值的產品,房市因而吸引很多自住或投資客。

3. 目前熱錢很多,從海外來的錢很多,第一季又增加2.1兆存款,但銀行利率太低。

4. 聞「積」起舞,台積電全台遍地開花,連嘉義也單價來到30多萬。

5. 碳權上路讓建材成本會增加,尤其是預期未來房價看漲。

戴嘉聖指出,只要是有題材的區域,這5年狀況不會有任何改變,但價格一定會有天花板,「一坪一年從30萬漲到35萬,每年漲20%,到一個頂點價格會上不去,變得平穩,但買氣會在。」

豪宅認定嚴格 影響生育意願

不過,他認為現在的房屋市場不是很健康,「有產業和資金話題,尤其小坪數,總價低,自備款少,賣得很好,建商一直把坪數做小,只會吸引投資客。」

他表示,很多家庭需要正常坪數的房子,有些甚至3代同堂,需要4房、5房,又遇到豪宅貸款限制,只能貸款4成。他有一位朋友是董事長,想買180幾坪、總價1億的房子自住,因要自備款6成,加上3千萬裝潢就要花1億,因而打消念頭。

他指出,央行103年修訂《中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定》高價住宅認定標準,台北市7千萬、新北市6千萬、其他地區4千萬,限制購置貸款額度不得超過5成。

以新成屋近5年平均房價為例,台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%,認定標準已經10年沒有配合房市狀況調整,影響換屋族購屋權益,被迫放棄換屋規劃,連帶影響規劃生育意願。

「現在少子化、缺工狀況非常嚴重,各行業我聽到的基本上,連內勤、行政都缺,是很嚴重的,政府應該可以想個方式好好解決。」

本文授權自《今周刊》,原文見此

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