【時報記者郭鴻慧台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈,4月的後329檔期階段降回穩定綠燈,整體分數為50.2分,雖比3月下修但50分以上仍可判斷房市熱度高,除了今年3月外,先前見5已是2022年的7月,當時在於疫情解封,建商大舉進場所致。

陳炳辰分析,今年520檔期預估新案推案量突破2000億元,來到約2134.6億元,為2021年以來高點,上半年房市有望一如預期暢旺,下半年接續上場生力軍還可期待台北市中山區、新北市板橋區、桃園市的青埔與楊梅,和新竹縣寶山鄉、基隆市的暖暖區等。短期沒有直接利空干擾下,整個龍年房市或都顯樂觀。

4月的供給面上,預售推案量800多億元,相比3月減近乎3成,住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形,另一方面看好價量後況,倒不急於一時。至於新成屋戶數仍在100多戶,與前月持平,再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場,即便房市走熱,建商也無意硬碰硬,先建後售依然為特定區域或個案規畫,起伏不大。

需求方面,追蹤的指標建案平均來客組數每周約31.8組,較前月增約2.5組,當前房市熱況自然推升賞屋量,尤其台北市信義區、南港區、文山區,與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案,在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下,遂演樓頂揪樓下的來客量。而追蹤指標建案平均成交組數每周約4.2組,較前月減約1組,但相比這一年來每周至多3組,還是很不錯的表現,台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶,都有個案繳出亮眼成績單。

議價率分數持平,數據顯示議價幅度維持一成以內,陳炳辰表示,買方殺紅了眼的搶房姿態,建商看在眼裡,不僅不必讓利,還不乏調價情況,反正有低首付特效藥,購屋族群對於高房價閉著眼吞,議價空間窄化不意外。

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