最新實價揭露,信義計畫區豪宅「冠德信義C棟」,今年1月出現中高樓層交易,總價約4.07億元、單價186.4萬元,且採毛胚屋交屋,特別的是,購入買方為擁有外國籍的自然人。觀察近三年外籍人士來台買億元豪宅的案例,還有松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案。其中2023年交易的「潤泰敦峰」,總價約1.79億元、單價202.7萬元;2022年交易的「西華富邦」,總價3.3億元、單價223.2萬元,這兩筆的單價都突破200萬俱樂部門檻。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,外國人來台購買房地產,需看所屬國家是否允許台灣人,在該國置產的「平等互惠」原則。而這些來台置產的外籍人士,大多與台灣有地緣關係或親屬關係,因此購屋著重自住需求,加上近期台幣貶值,對持有外幣為主的外籍人士來說,可用更好的匯率換到台幣,使來台購置不動產的資金更為充裕。

根據內政部統計月報資料,外國人在台購置不動產的建物筆數,2022年有1191筆,2023年微幅下降至1042筆,減少12.5%。而今年1~3月目前全台有290筆,其中台北市有86筆最多、其次是新北市54筆。

張旭嵐指出,雙北市的工作機會及政經資源仍較其他縣市豐沛,國際企業來台設立分公司、購置不動產也更具置產價值,所以一直都是外國人購置建物的首選地區,而根據地政司統計資料,2022年外國人在台取得建物面積較多的國家,包括英屬維京群島、美國、香港、英屬開曼群島及馬來西亞等地,不過去年私法人購屋採許可制上路後,影響境外公司在台購屋的意願,因此外國人取得建物量也隨之降溫許多。

2024.5.15近三年外國人取得國內建物筆數(台灣房屋提供)
2024.5.15近三年外國人取得國內建物筆數(台灣房屋提供)

第一建經研究中心副理張菱育分析,相較於本國人,外國人在購屋貸款上有更多的限制,例如需有長期居留證和工作資歷作為貸款評估依據,甚至需要找信用良好的本國人作為連帶保證人,若有陸資背景,銀行放款審核還會更嚴格。但台灣都市的豪宅價格,與國際主要大都會相比不算高昂,入手難度相對低,所以對國際上的高資產族仍具吸引力,部分國際富豪為了減少貸款流程手續,甚至乾脆採現金購買的方式在台置產。

2024.5.15近三年外籍人士來台買豪宅案例(台灣房屋提供)
2024.5.15近三年外籍人士來台買豪宅案例(台灣房屋提供)

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