台南市受惠南科效應,帶動房市強強滾,2023年十大熱門路段,由高鐵台南站所在地歸仁區的高發二路,勇奪冠軍,年度核貸筆數突破4百筆,第二名和第三名分別由及北區文成一路、以及永康區東橋五路包辦,銀行鑑價估值最低的前三名路段,包括歸仁區的高發二路、南區的萬年七街、以及仁德區的德崙路,每戶平均鑑價估值都在850萬元以下,換句話說,台南房價高漲之後,只有這3個路段房價不到千萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮14日表示,根據聯徵中心資料統計,2023年台南市最熱門申貸路段,排行榜前三名分別由歸仁區的高發二路、北區文成一路、以及永康區東橋五路獲得,核貸筆數分別是422筆、204筆和185筆。

李家妮指出,台南十大熱門路段的銀行平均鑑價估值,多數都從千萬元起跳,只有歸仁區的高發二路、南區的萬年七街、以及仁德區的德崙路等3個路段,每戶平均鑑價估值在千萬元以下,分別是758萬元、802萬元、以及812萬元。

觀察台南十大熱門路段中,就有超過半數路段,位於熱門重劃區,除了冠軍路段高鐵特區的高發二路,其他還包括鄭子寮重劃區的文成一路、東橋重劃區的東橋五路、南台南站重劃區的崇元一街、舉喜重劃區的萬年七街、以及九份子重劃區的生態街等。

她說,主要是新興重劃區,建案具備未來增值潛力高、物件選擇多元、建築屋齡輕、路段街廓新穎等優勢,而最具吸引力的就是房價普遍比市區親民,因此,磁吸不少小資族購屋進場,然而,隨著台南房價持續高漲,以重劃區買氣熱度加上商圈成熟度到位,即便是蛋白重劃區,房價也隨之水漲船高。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,歸仁區高發二路位屬台南高鐵特區,也是沙崙智慧綠能科學城所在地,高發二路鄰近台南三井Outlet及高鐵站,路段更聚集中研院南部院區、沙崙綠能科技示範場域,周邊還有成大沙崙醫院及陽明交通大學台南院區,龐大的產業與醫療就業人口成為購屋主力,加上擁有Outlet與高鐵站做為區域生活機能紅利,帶動自住及投資買氣力道強勁,近年光高鐵特區就有逾2千戶的推案量能,其中,指標大案就包括位於高發二路上的「晶悅首發」及「達麗國家強棒」,主推2到3房低總價小宅,隨預售建案陸續完工,也展現出旺盛的買氣。

而排名第二的熱門路段北區文成一路,位屬鄭子寮重劃區,該生活圈具備優質學區與成熟機能,區內高質感大樓林立,加上北外環快速道路開通可迅速連結南科,深受南科新貴青睞,發展為台南高級住宅區之一,該路段主要受500戶指標大案「遠雄北府苑」推升買氣,由大咖建商及建築大師聯手打造,每坪最高成交單價已站穩4字頭。

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