三重祖孫三代滅門慘案震驚社會,兇嫌承租的豪宅一夕淪為凶宅,當地房仲估算房價恐打7折,按市價1900萬計算,等於屋主至少損失500萬,同樓層住戶也恐受牽連。房市專家「永恆的價值-桃竹房市筆記」版主建議屋主,對房客背景絕對要嚴審,不僅是保護自己,也是對整個社區鄰居負責;他也以過來人身分建議,9種承租人直接拉黑,其中1種害住宅變凶宅機率相當高。

◎以下為「永恆的價值-桃竹房市筆記」粉專原文:

三重發生出租房滅門血案,死者一家工作成謎,疑無業詐騙犯卻租三重高級社區、月租四萬。房東千萬房慘變兇宅,真的要慎選房客!給各位一些過來人的建議。

首先,沒有工作證明的人絕不能租,10有89不是有問題就是詐騙集團。一定要公司名片或在職證明,最好是大公司的,或是只租給醫生律師會計師公務員工程師。

租給公務員超棒的,欠租不給或有問題,你就打電話到他單位去,他比你還怕。特別是租給軍人,你就打1985,之前買房阿元提過一個例子,他說他租給一個職業軍人欠租不給還聯絡不到,阿元找不到人只好打1985投訴,單位超級重視,派了憲兵押軍人繳租搬走家具。

第二,一定要找保證人,最好是兩個保人,還不能只有同居人,最好是他的爸媽也來當保人。

第三,但凡主動講到「我是單親...算我便宜點」、「之前辭職照顧生病的OO...」、「因為家裡OO原因......」,找各種理由藉口希望能減租,我統稱為「衰人」。衰人直接拉黑,不必囉嗦。

第四,看起來像89的,就一定是89,租給他們,欠租算是小事,就怕在你房子裡面拉K,或是變賭場,不然就是什麼樓鳳,你房子變兇宅的機率就很高很高。

第五,那種要立刻入住的千萬別租,他可能被前房東趕出來了,正在找房子。

第六,湊不出2個月押金的別租,他可能財務有問題,不管他用什麼理由都別相信。很多人就是靠博取同情心在到處佔便宜。

第七,一開始態度就很差的,等你租給他,他態度只會更差。我遇過一組租客,她養狗,認為房東不接受養狗的都是看不起狗(啥鬼邏輯?)跟我扯一堆狗不臭,貓才臭的鬼話,在電話裡發脾氣,這種神經病的租給她,後面麻煩事肯定一堆。

第八,最重要來了,一定要把租客的姓名輸入司法院判決書查詢系統,看他有沒有犯罪前科?有沒有欠債不還紀錄?有就直接封殺。還要在網上google一下他的名字,看看他有沒有跟奇怪的事牽連。

第九,一定要簽惜命條款,租客自殺或殺人了你要找他或他的保證人賠錢,直接白紙黑字寫自殺或殺人要賠房價的三成,不然很多時候計算賠償金額會有爭議。

寧缺勿濫!絕對要嚴審房客背景,這是對自己的保護,也對整個社區的鄰居負責,因為一旦發生兇案,整個社區的房價都完蛋了!

※本文獲得「永恆的價值-桃竹房市筆記」授權,文中所提之個股內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。

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