日前1則「我爸被騙3000萬房子被過戶拿不回來」的新聞,引發廣大回響,也讓台灣再度蒙上「詐騙之島」的罵名,達人蘇家宏律師分享,與匯款到海外相較,不動產過戶的案件有多一點的機會拿回來,報案後可運用刑事保全程序,把可疑帳戶或不動產給扣押,之後再繼續偵查犯罪,並提醒交付信託、每月從信託帳戶匯款生活開支與預告登記等3招,讓資產不至於被任意移轉,並能降低受騙程度。

恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書發文表示,這爸爸被騙得真的很慘,真真假假混在一起到居然最後全是假的!而原po就有在留言寫到「這個群組最厲害就是是長期的,再群組外有不同的角色私下跟我爸聊天,當朋友一樣關心他,讓我爸卸下心防。」

蘇家宏感嘆,現在的詐騙真的已經專業化了,會有1組人針對你財產在做設計,如果被詐騙,千萬不要太過自責,也無須太過苛責家人…但遇到這樣的詐騙集團完完全全只能認賠嗎?

讓人感到很難過的是「那個房子是我跟爸媽從小住到現在的地方。」如果我的家被這樣騙走,我真的會一邊哭,一邊對詐騙集團提告。

在不動產過戶的案件中,不動產過戶會有對象,也會有中間經手的人,相對於只在網路上認識,匯款到海外去的詐騙手法,有多一點的機會。

通常報案後,可以運用刑事保全程序,把可疑帳戶或不動產給扣押。之後再繼續偵查犯罪。

如果時光可以倒流,身為兒女就會想到在家人漸漸高齡的時候,有什麼方法可以保護長輩的財產?

1.將長輩房產交付信託,信託後,長輩本人也無法將房產過戶給詐騙集團,也無法設定抵押權。

2.將長輩的整筆現金交付信託,每個月再從信託帳戶匯款例如:5萬元,到長輩平常使用的帳戶。帳戶內現金有限,受詐騙的損失也會有限。他也透露,有1位媽媽平常都投資ETF如0056,如果要確保資產,可以將ETF信託,股息再匯到平常帳戶使用。

3.將長輩房產做預告登記,在預告登記權利人沒有同意塗銷前,房產不會被任意移轉。

最後蘇家宏表示,做兒女的要時時關心父母,父母有任何事可以找兒女溝通,一旦發生狀況,第一時間採取法律行動。

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