先前不少人看到日圓貶值,紛紛出手累積日圓資產,結果卻是愈買愈貶。日本央行總裁植田和男在四月底公開表示,日圓疲軟「對基本物價沒有重大影響」,這樣的言論導致市場人士預計日本央行短期內不會升息,而會持續容忍日圓弱勢。國內的經濟學家認為,假設日圓「跌跌不休」,可能引發亞洲貨幣市場的不安!近幾年來台灣人瘋日本置產,不少金融機構提出要留意匯率風險,投資人在置產海外不動產前應該審慎幾項評估:第一是匯率走勢,第二是選定區域並留意當地經濟體質,包括就業率、GDP成長、產業未來性、租金市場穩定性及租金水平。關於海外置產,此刻真的是一個穩妥的投資嗎?以三年前投資日本資產或美國資產,現在的結果看來,在房價不變的情況下,光匯率的影響,美國投報即高於日本 50%。

投資人紛紛憂心手中的資產該如何配置,5月9日台灣知名國際房產公司 FUNWOO德載國際不動產,邀請到旅居海外的資深國際房產專家抵台,在台北慕軒飯店,對投資人及媒體展開海外趨勢房產情況分析。分享會中提到:「日本置產須留意兩大重要迷思:一、日本不動產易跌難漲,台灣人赴日本投資不動產,要留意是否小賺租金卻賠了房價的風險,此外還有稅的問題。二、根據日本總務省今年4月30日公布的調查,截至2023年10月,全日本總計有900萬戶空屋,空屋率來到 13.8%,相較於 2018 年調查數據,日本空屋增加了50萬戶,野村綜合研究所估計,日本空屋數其實將近1,100萬戶,且預計十年內空屋率將會攀高到30%以上,而這背後的根本問題是:日本鄉村人口外移,加上許多人繼承了房地產,卻無法或不願意居住、整修、甚至是拆除;另外,相比有建物的土地,沒建物的土地在日本會徵收更高的稅,這也加重了拆除房屋的經濟負擔,進而導致有些人拋棄繼承。

會中也將會分享相關美國房地產資訊:「美國七大科技巨擘及 AI 等科技公司營收及股價不斷攀升,直接帶動了西雅圖及矽谷地區房地產市場,以四月份美國房產網 Redfin 數據來看,房屋平均在市場上不到一週即售出,成交房價的中位數也不斷攀升 ; 第三是租金,曼哈頓整體空置率僅有 2.4% 左右,甚至還出現租約競購戰,尤其是兩房的需求最為強勁,租金來到 8,000 美元,另外套房租金可租至 4,000 美元,此外,西雅圖貝爾維尤一房租金也有 2,500 美元,因為這些區域的員工有著高科技業的高薪資報酬,讓他們有能力也願意支付更高的租金來租房。」

根據 Redfin 網站數據,曼哈頓全現金購房比例在去年第四季來到 63%,高房貸利率也阻擋不了富裕的曼哈頓買家以全現金支付買房,除此之外,去年 9 月全美現金銷售佔市場比例已高達 34%,為十年來最高,而今年預計更將創歷史新高。當地高於預期的消費者物價指數 (CPI) 和就業率強勁成長,反映了房屋需求強勁,房屋供給量也達歷史新低,即使目前美國房貸市場利率平均升至 7.17 %,房利美(Fannie Mae)預測銷售交易量仍比去年同期增加許多。

美聯儲主席鮑威爾表示不太可能再升息,而他對降息時機的看法為目前還不清楚聯準會最終何時開始降息,但鮑威爾表示,有多種情況可能會是開始降息的徵兆,包括在經濟和就業市場依然強勁的狀況下,通膨恢復放緩的情況,他表示,目前經濟持續強勁,加上通膨持續停滯,只會導致聯準會推遲降息,此外,他也補充說到:「勞動力市場意外疲軟,可能會加速刺激降息。而當前就業市場整體依然強勁,失業率仍低於4%,雇主仍在繼續僱用工人。」

FUNWOO執行長曾意婷產表示:「美國西雅圖、舊金山矽谷灣區、紐約曼哈頓就業量體強大,根據美國就業發展局報告,今年一月全加州共新增 58,100 個就業崗位 。灣區委員會經濟研究所執行主任貝里薩里奧(Jeff Bellisario)表示:『我們認為 2024 年的經濟比 2023 年要穩定得多。』這樣的就業率強勁成長,樂觀後市」

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