【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化,發現南部科學園區(台南園區)所在行政區的房價漲幅最為突出,其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂!而受惠於園區題材效應,新竹縣寶山鄉近5年漲幅也達七成以上。

細看到科學園區所在行政區成屋房價漲幅,安定區五年間漲幅以88.2%居冠,新市區、寶山鄉分別以80.7%和74.5%緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,科學園區為台灣科技發展的重要指標,不僅能帶動產業結構的調整,維繫經濟繁榮,也能吸引不少人口遷入,推升當地房市表現,因此科學園區周邊房屋成為最大受益者。

陳金萍說明,在南部科學園區未開發前,安定區發展較為緩慢,但在南科陸續開發後,帶動當地都市規劃,使安定區發展加速。再加上近年來科學園區發展逐漸成熟,提供大量的就業機會,也吸引不少人口移入,提升安定區整體發展與生活水平,連帶促進房價上漲。近5年安定區成屋單價從11.0萬元漲至20.7萬元,漲幅高達88.2%。

至於新市區,除擁有絕大多數的南科園區,再加上市府為加速提供進駐廠商設廠土地,擬定特定區計畫,新市區部分土地也已獲准成為特定開發區,未來發展性可期。新市區的交通便利性十足,中山高、北二高、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區,為台南市整體交通網的中心。未來靠著高科技產業,新市區有望成為台南的明日之星。近5年新市區成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元,漲幅達80.7%。

而寶山鄉成屋單價5年間漲幅為74.5%,漲幅也相當凌厲。陳金萍指出,新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也持續走揚。

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