台灣進入大創業時代!根據調查有7成創業者30歲前當老闆、新設公司行號家數曾連2年成長、青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額估計超過780億元,加上近期地震頻仍,衍生舊換新趨勢,辦公巿場需求大增,聯聚、興富發、允將等業者先後推案布局。

興富發集團總裁鄭欽天看好辦公需求,全台推案,台中巿七期更是視為重點經營區,手中規畫推出個案,除2日正式公開的「市政萬象廣場」外,在七期燙金地段還有惠國段88地號、惠國段90地號、惠民段7號等多案將陸續進場。

「市政萬象廣場」為台中七期首個「微型商辦」案,座落台中市市政路、文心路口,基地面積733坪,規畫252戶微型辦公室,總銷80億元,坪數為25至45坪。

「市政萬象廣場」行銷主委王建騏觀察到,最近成交的客戶,除有律師、直播主,還有醫生購入多間,部分做醫美諮詢用,更有父母親幫還在就讀大學軟體設計科系的孩子提早置產,等到孩子將來大學畢業,商辦剛好完工,就能把這裡當成創業基地。現在建築業面臨缺工缺料問題,許多預售中建案出現遞延交屋現象,也是父母親決定出手超前部署原因之一。

深耕七期多年的聯聚建設,日前在「聯聚中維大廈」銷售逾6成,即因應現在及未來原物料上漲成本,全案封盤,據了解,未來將視總成本、售價再開盤銷售。目前該案每坪最高成交單價來到83.8萬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,辦公產品走紅,原因有三,其一是因應企業減少碳足跡所產生的需求,二是辦公產品不在央行選擇性信用管制與《平均地權條例》範圍,公司法人可購買,買家也可使用較高槓桿,其三是資金仍需避險,因此對於不動產有其需求。

徐佳馨指出,因為台中做為台商之都,本來辦公室的需求也比較大,加上許多個案的單價相對較高,可是總價依舊在控制範圍內,讓買方更願意買單。

值得注意的是,5G、數位化崛起後,許多企業透過網路及雲端進行遠距工作,不必每位員工上班都在辦公室內,加上疫情過後流行遠距上班,辦公型態改變,獨立創業流行,開始帶動微型商辦需求。

IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷覺得,台中七期整體很時尚,有新光三越、大遠百,歌劇院、夏綠地公園、蔦屋書店、誠品書店,還有許多網美餐廳、精品名店,每個角度都好拍!對於直播主來說,在拍攝的取景上,就有更多可能。

子婷並指出,獨立工作者不需要用到太大辦公空間,直播主在台北、台中工作也沒太大差異,但微型辦公大小適中,25坪更符合她們的工作習慣,還能大幅降低創業的門檻,加上「市政萬象廣場」這裡提供的物業櫃台服務,像是寄收包裹、門禁管理這些,工作起來更安心、便利,是她有意願由台北南遷至台中工作的主因。

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