【時報記者郭鴻慧台北報導】不動產抗通膨,富豪購屋不手軟,大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼,以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別,單價約220~221萬元;此外,「西華富邦」中樓層也有新鄰居,一自然人同樣以無貸款入手一戶,總價約2.4億元、單價209.6萬元,「西華富邦」兩百萬俱樂部身價屹立不搖。

同為兩百萬俱樂部成員,松山區豪宅「潤泰敦峰」,1月交易中樓層,總價1.68億元、每坪192.1萬元,共107.46坪。由於目前「潤泰敦峰」15樓以下的單價仍在200萬元內,這次成交的中樓層192.1萬元,符合該社區樓層行情,凸顯中樓層戶算是兼顧視野和價格的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修法上路後,法人購買豪宅的案例銳減,不過企業主或高資產族,獲取股利或公司盈餘分配後,仍會期望將資金投入相對抗跌保值的房地產,而企業主對自家社區環境熟悉,再加購同層隔壁戶,或直接買其他樓層兩戶的情況相當常見,方便家人之間就近彼此照顧,也可兩戶打通擴充居住空間,持有多戶也提高在管委會的話語權,都是常見的富豪資產布局規畫。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,截至目前為止,今年台北市單價200萬豪宅交易,共計5筆,另外還有信義區「皇翔御琚」低樓層,總價4.5億元、單價222.4萬元;大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」中高樓層,總價約4.24億元、單價279.4萬元,都是自然人以無貸款的方式入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出,自從去年7月《平均地權條例》上路,私法人買受住宅須經許可制,因此明顯從新法案上路之後,以法人名義購置豪宅的交易大減,改以自然人登記居多,相較於用法人名義買房,低調的富豪不僅可以選擇隱匿個人資料,減少購屋被關注的機會,且地價稅和房屋稅還有選擇自用住宅稅率的彈性,繳納稅負更為輕省;也由於現金的豪宅貸款上限僅4成,在成數有限的情況下,口袋深厚的富豪,索性無貸款出手,既可加速購屋流程,也能為未來房屋融資保留空間。

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