受惠於科技產業議題,台南房市近期出現多年未見的榮景,也增加豪宅租賃需求,根據住商機構盤點的實價租賃資料顯示,2023年台南豪宅租賃總價最高的五大社區,都位於安平區,而且,其中3戶都屬於永華路二段門牌,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出,台南豪宅有室內坪數實在等優勢,吸引外縣市科技新貴,以租代買,加上台南充滿生活感,也吸引不少外地租客轉進。

住商不動產台南永華加盟店店東王耀霆26日表示,2023年台南市租金總價前5名豪宅,其中,「龍騰領袖特區」高樓戶,以租金總價10萬2,401元,位居「台南豪宅租賃王」,也是唯一的一戶租金總價破10萬元的交易。

王耀霆指出,台南租賃金額最高的豪宅,全數位於安平區,且前5名中,就有3名位於永華路二段上,由於安平區的五大出租豪宅位處台南市政特區、國平重劃區一帶,鄰近台南市政府、市議會,具有地段優勢,吸引不少建商進駐,為台南新興豪宅聚落,吸引在地換屋族群、南科科技新貴等高資產族群青睞。

他說,該區域豪宅由於位處台南市政中心,且高樓層能遠眺安平港海景,初估租金價位約每坪700到1,000元左右,若為知名品牌建案,租金單價更可上達每坪1,000到1,500元之間。

賴志昶表示,觀察豪宅租金與入手總價,5戶出租豪宅租金投報率約2.8%以上,其中,「龍騰領袖特區」投報率更可達5.6%,頗具投資效益。由於台南豪宅具有總價優勢之下,加上出租投報率之高,已可媲美商用不動產,吸引高資產族群長期持有,做為抗通膨的資金停泊之處。

此外,台中、高雄豪宅市場環境競爭,新興建案大多標榜有豪華公設、或是飯店式物業管理等,但,此風潮目前尚未吹到台南,使在地豪宅有室內坪數實在、管理費低等特色,例如「國泰文府硯」公設比就在30%以下,相對而言,在台南租賃豪宅相當實惠,再加上近期南科薪資水準提高,因此吸引不少外縣市科技新貴先「以租代買」入住豪宅社區。

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