中央銀行25日公布3月消費者貸款與建築貸款餘額,3月工作天數回歸正常,加上新青安房貸挹注活水,交屋潮使六都移轉棟數大增,本月五大銀行新增房貸餘額創史上新高,帶動整體購屋房貸餘額繼續衝,3月餘額續增826元、達10兆2,203元,改寫史上新高,並已連四月衝破10兆元,年增率擴大至8.55%,創下2022年8月以來最大增速。

近期國內房市出現反彈行情,購屋貸餘額年增率一路上升,房貸餘額年增率已連十個月上揚,從去年5月的4.54%一路到3月飆到8.55%,下一步挑戰2022年7月的前高8.64%。

央行官員分析,房貸餘額衝高,從五大銀行新承作房貸就可看出,尤其第一季新增房貸打2,382億元,房貸市場高流量支撐下,就反映在整體房貸餘額增加,其次是六都買賣移轉棟數,第一季年增率近3成,買賣移轉有增加,貸款餘額就跟著水漲船高。

官員強調,目前觀察整體房市氛圍,除了股市表現好,新青安房貸也是一大關鍵,都是帶動買方意願上升的主因,且近期如國泰等業者看法也提到買方熱度提升,隨著房市買氣回溫,推升房貸餘額成長。

不過,3月央行再升息半碼,可能壓抑房市買氣。官員表示,3月底升息後,影響是後續逐步反映,而觀察民間調查的房地產指標,第二季國內房市景氣燈號可能會向下,買氣是否受升息影響要繼續觀察。

至於供給面的建築貸款(土建融)增幅則維持保守,3月土建融餘額續上升至3兆2,612億元、月增66億元,餘額創歷史新高,但年增率放緩至3.52%,為2017年9月以來新低,逼近當年8月的3.31%。

央行官員強調,建築貸款年增率逐步下滑,但觀察2015年12月~2016年11月間,建築貸款年增率都是呈現負數,目前餘額仍是小幅成長、還算健康,而增速放緩則反映政府部門措施有成效,央行針對土地貸款、餘屋貸款成數進行控管,都使得建商開案量較為審慎。

#新青安房貸 #五大銀行