中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄25日表示,境外資金回台專法管制將屆,房市添3,000億資金流入不動產,加上ESG浪潮帶動的綠色通膨、水電雙漲帶動的通膨效應、股市財富效應,以及震後的耐震需求提升四大力道,將帶動房價易漲難跌,未來五年房價仍有10~15%的漲幅空間。

林正雄25日獲全球公益聯盟頒發金質勳章,他並發表對房市展望看法,林正雄指出,2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例,限制資金回台五年內資金不得購買不動產,第五至七年可逐步提取,隨著首波管制將到期,以目前匯回達3,351億元估算,相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力,這將對未來房市帶動更多活水。

林正雄表示,目前與不動產市產相關的12個經濟指標,包括外銷訂單總額、景氣對策信號、台股加權指數、消費者物價指數、消費者信心指數、住宅貸款餘額等,全部都是正向發展,顯示房市景氣不錯,特別是股市高點,股市獲利資金轉進房市,對不動產市場的影響相當巨大。

新青安今年第一季就有1.7萬戶申貸,總金額超過1,300億元,顯示剛性購屋需求強,近期建商大力購地,第一季土地市場交易規模年增135%,未來會形成強大的推案動能,下半年如果有降息機會,市場會更蓬勃發展。

不過近三年來,房市經歷過房地合一稅2.0,實價登錄2.0、平均地權條例修正與囤房稅2.0四個打房政策,央行及金管會七次打房限縮,林正雄認為,所有衍生的成本增加,最終都有剛性自住需求被迫買單,建議政府減少控管力道,尊重自由市場機制,鬆綁信用管制,讓重稅惡法退場。

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