台股再創高、出口成長增溫,加上通膨壓力,在資產保值預期下,推升整體房市交易動能;另外新青安優惠貸款方案可能刺激首購族群買氣,及半導體相關投資題材帶動,短期買氣有升溫跡象;2024年第1季國泰房地產指數今(25)日出爐,相較去年同季為「價量俱漲」,相較上一季為「價漲量縮」。其中最大亮點,在新竹,受惠科技園區帶動房市需求,第1季上漲近7 個百分點較多,每坪預售新屋均價站上6字頭。

2024 年第 1 季國泰房地產指數,相較去年同季為價量俱漲,相較上一季為價漲量縮。本季開價維持穩定,議價率中幅縮減,成交價小幅上漲;推案量大幅減少,銷售率中幅增加,成交量小幅減少。央行上修 2024 年全年經濟成長率為 3.22%,並考量今年4月電價擬議調漲,恐形成較高的通膨預期,調升政策利率半碼以穩定物價。

進一步觀察各地區表現,相較去年同季,成交價部分,各地區成交價均呈穩定或上漲;成交量部分,除台南減少外,其餘地區成交量均呈穩定或增加。

從四季移動趨勢觀察,與 2013 年到 2015 年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點,成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高

點。

隨著大選底定政治不確定消除、台股再創高、出口成長增溫,加上通膨壓力,在資產保值預期下,推升整體房市交易動能;另外新青安優惠貸款方案可能刺激首購族群買氣,及半導體相關投資題材帶動,短期買氣有升溫跡象。

綜合本季房市,相較上一季價漲量縮,房市表現待觀察;相較去年同期,價量俱漲,房市表現熱絡,後續市場變數仍多,房市仍須審慎觀察。

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