近期營建股活跳跳,反觀當紅AI拉回震盪,這是怎麼回事呢?財經部落客「夏綠蒂」從台中看房窺知,現在房市太熱了,房主都敢1坪當2坪賣,每坪喊價從40萬跳至50萬,加上新青安房貸助漲買氣,房地合一稅讓屋主至少持有6年才賣,房市頓時量少價增,而科技股估值太高,資金流動至低估值的營建股避險,都讓營建股炙手可熱!

夏綠蒂近日分享一個看房的小故事,上週陪朋友看了一間台中屋齡15年、一房一廳的電梯大樓,裡面小歸小,但五臟俱全,很適合單身或情侶居住。從實價登錄發現,近幾個月成交1坪約40~41萬。

原本以為小坪數的物件,因為戶數多,大樓管理會比較差,結果當天看房,警衛滿嚴格控管人數,大廳和垃圾間都滿乾淨的,這有點出乎意料。夏綠蒂看完後,問房仲屋主底價,屋主說1坪46萬可以出來談、1坪50萬可以直接成交。

夏綠蒂驚訝說:這遠遠高於行情了耶,有點誇張!房仲則表示:屋主態度很硬。夏綠蒂忍不住認真懷疑,屋主是不是把1坪當2坪賣?這間房是低總價,不到500萬,而房市太熱,1坪單價竟然直接往上拉高10萬……(後來房仲說賣掉了,但不知道賣多少錢?)

營建類股指數近期表現強勢,主要有2大原因:資金輪動、房市熱絡

而這也反映在近期的營建股,營建類股指數近期表現強勢,夏綠蒂分析主要有2大原因:

1、資金輪動:

資金由高估值的科技股,流向相對低估值的營建股。簡單來說,就之前股價太熱的,現在資金轉往更安全的地方去了。

2、房市熱絡:

這兩年台灣房市持續熱絡,預售屋成交量、成交價不斷成長,帶動營建股業績成長。

近年通膨明顯有感,加深大家對於現金變薄的恐懼,加上紅單不能轉讓,以及房地合一稅持有6年後,符合自住優惠,可享免稅額400萬元,超過部分再以稅率10%計算。

所以,屋主基本上都盡量持有6年,以便享有400萬免稅額。還有新青安房貸,讓想買房的人更多了,上述種種讓房地產的供給量變少,房價更高了。

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